Biuro darbo valandų nuomos verslo planas

Geras dienos laikas! Aš ir toliau rašau verslo planus mano grupės abonentų prašymu "Verslo paslaptys pradedantiesiems".

Ieškodami Biurų nuomos valandinis verslo planas paieškos sistemoje Yandex ir "Google" pagal prašymą aš niekada neradavau.

Daug verslo idėjų, kurios yra manekeno ir neleidžia Pradėkite savo verslą valandų nuomos biuruose.

Taigi, pažvelkime, kaip sukurti savo verslą lizingo biuruose. Jūs jau susidūrėte su tokiu verslu, tik nuomojatės butai.

Šis verslas turėtų būti atidarytas mieste, kuriame gyvena mažiausiai 300 000 žmonių.

Kaip organizuoti verslo nuomą biuruose

Iš pradžių turime nuspręsti dėl verslo nuosavybės formos, turėsime pasirinkti individualų verslininką (verslininkystę) arba LLC (ribotos atsakomybės bendrovę).

Nuomininkų biurų nuosavybės forma

Siūlau šiam verslui atidaryti "LLC", kurioje jūs būsite steigėjas ir generalinis direktorius.

Šiuo metu šis derinys sutaupo asmenį nuo bet kokių mokėjimų, nes negalite su savimi sudaryti darbo sutarties, todėl neturėtumėte mokėti atlyginimų ir draudimo įmokų.

Dėl to gauname tai, kad generalinis direktorius nemoka cento - tai yra pirmasis PI pranašumas (už kurį būtina sumokėti draudimo įmokas už IP).

Antroji priežastis, dėl kurios aš sustojou dėmesį LLC, žinoma, yra įvaizdis.

Visa veikla, susijusi su biurų nuoma, yra susijusi su organizacijomis (kurios turi juridinį adresą namuose) ir verslininkus, kurie iš pradžių neturėjo biuro dėl tos pačios priežasties.

Registruodamas LLC, turėsite atidaryti veiklą iš OKVED2 klasifikatoriaus.

68.20 - Savo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir valdymas

Į šią grupę įeina negyvenamųjų patalpų nuoma.

Apmokestinimas biurų nuomai

Atsižvelgiant į nuomojamų biurų nuomos mokesčius, mūsų pasirinkimas nėra didelis:

  1. OWN - mes nedelsdami pašalinsime šį mokestį;
  2. USN 6% - dėl didelių išlaidų šis mokestis taip pat nėra tinkamas;
  3. USN Pajamos, atėmus išlaidas 15% - tai yra būtent tai, ko mums reikia mokesčių.

Iš karto verta paminėti, kad jei išnuomojate savo biurus, geriausias pasirinkimas bus 6% JAV dolerio.

Verslo patalpos

Pirmas dalykas, kurį turėsite išspręsti, yra pasirinkimas patalpų, kurias išsinuomuojate.

Aš tęsiu nuo pasirinkimo, kad neturite savų negyvenamųjų patalpų. Laimei, biuro patalpų nuomos kaina yra daug mažesnė negu mažmeninės ir gyvenamosios paskirties.

Biuro nuomos kaina nuo 500 rublių. už kv.m. iki 2000 rublių. už aikštę. m.

Čia viskas aišku priklauso nuo vietos vietos ir būklės.

Dabar mes svarstysime labai svarbius biurų nuomos momentus:

  • Sudarydami sutartį su nuomotoju, būtinai atkreipkite dėmesį į tai, kad turi būti įregistruotas jūsų teisė į platinimo patalpas;
  • Išnuomoto biuro dydis veiklos pradžioje neturėtų viršyti 10 kv.m. - tai yra pakankamai, kad jūsų nuomininkas galėtų ramiai susitikti;
  • Biuruose, žinoma, turėtų būti biuro baldai, niekas neišnuomavo tuščios patalpos valandai ar dienai;
  • Tuo pačiu veiklos pradžioje turite išsinuomoti ne mažiau kaip 6 biurus. 4 biurai turėtų būti įsikūrę 4 ekstremaliose miesto mikrorajone ir 2 centruose (vienas iš jų yra elito biurų pastatas ir vienas bendras).

Iš karto nustatykite išlaidų, susijusių su biurų nuoma, kuriuos turėsite išduoti:

  1. 4 biurams ekstremaliose apylinkėse už 700 rublių kainą. už kv.m. - kiekvieno biuro plotas yra 10 kv.m. Iš viso gauname vienos biuro išlaidas 7000 rub. per mėnesį ir 4x = 28000 rublių;
  2. Elito biuras centre - kaina 2000 rublių. kv.m. - iš viso 20 000 rublių;
  3. Paprasta biure centre - kaina 1200 rublių. kv.m. - iš viso 12 000 rublių.

Bendra biuro nuomos kaina bus 28 000 + 20 000 + 12 000 = 60 000 rublių. mėnesio nuomos išlaidos.

Įranga, skirta kasdienio biurų nuoma

  • Atsiskaitymų sąskaita LLC. Pirmas dalykas, kurį reikia atlikti prieš pradedant verslą, yra atidaryti banko sąskaitą; apie 60-70% mokamų už biurų nuoma bus atliekama negrynaisiais mokėjimais (nepamirškite, kad visi klientai yra verslininkai);
  • Spausdinimo organizavimas. Norėdami atidaryti atsiskaitymų sąskaitą, jums reikės antspaudo, kaina 1000 rublių;
  • Mokėjimo terminalas plastikinėmis kortelėmis. Be to, banke, kuriame atidarote atsiskaitymų sąskaitą, mokėjimo terminalus naudokite naudojant plastikines korteles, jei TL, kuri nuomoja biurą, neturi savo sąskaitos. Tada jis gali sumokėti plastikine kortele. Terminalas, kuris veikia iš SIM kortelės;
  • Aš nerekomenduoju kasos aparato. Pirmosios dvi mokėjimo parinktys yra pakankamos;
  • Biuro baldai. Tarkime, kad kažkur ten nėra ir turės būti nupirktas, mes skirsime 40 000 rublių, ši suma bus pakankamai didelė;
  • Greitas internetas - kiekviename biure turėtų būti greitas internetas, tegul jo kaina yra 1000 rublių. per mėnesį, nors tai priklauso nuo teikėjo ir tarifo (galite pasirinkti ir pigiau). Bendros mėnesinės išlaidos internetui 6 biurams = 6000 rublių;
  • Kanceliarinės prekės. Apie juos mes paskirstysime 1000 rublių.

Turėtų būti nedelsiant pasakyta, kad kažkur jau bus biuro baldai ir internetas. Bet mes prisiimame išlaidas iki didžiausio. Norėdami pasiekti realius skaičius.

Bendros įrangos išlaidos: 40000 + 6000 + 1000 + 1000 = 48000 rub.

Reklama per valandą biurams

Biurų nuomos verslas dar nėra labai įprastas, netgi didžiuosiuose miestuose tokios nišos konkurencija nėra didelė.

Nepaisant to, jūs praleisi daug laiko pritraukti klientus. Turite turėti darbo mobilųjį telefoną su miesto numeriu. Dabar jie visi yra dideli operatoriai.

Tai numeris, kurį reklamuojate. Taigi, padidinsite klientų bazę ir kuo ilgiau būsite rinkoje, tuo daugiau pajamų.

Kokia reklama teikiant biurų nuomai:

  1. Vizitines korteles. Gražios, blizgančios vizitinės kortelės, pavyzdžiui, plastikinės kortelės, kurios nėra gėda įdėti į piniginę. Pirma, atspausdinkite 200 vienetų. ir padėkite kiekvienam jo klientui. 1 vizitinės kortelės kaina yra apie 10 rublių. ir vartojimas - 2000 rublių. užsisakyti vizitines korteles;
  2. Lankstinukai. Glossy colorful leaflets A5 formatu, kuriame pateikiama informacija iš abiejų pusių, galite su savo geriausių biurų nuotraukomis. Vizitinių kortelių skaičių lemia miesto dydis. Jei mieste yra 300 000 gyventojų, tai užtruks apie 80 000 informacinių lapelių. Spausdinimo metu jų spausdinimo kaina yra apie 80 000 rublių. Brošiūros turi būti paskirstytos pašto dėžutėse, patartina tai padaryti patys.
  3. Reklama liftuose. A5 formato dydis, kaina yra apie 50 000 rub.;
  4. Teletekstas. Reklama to turi vykti nuolat, nesustojant mėnesio 3. Tada su pertraukimais. Kaina yra apie 15 000 rublių. per mėnesį.
  5. Atsukta linija televizoriuje. Įjunkite talpią šliaužiančią liniją per visus jūsų kanalus. Esu dabar mieste Nižnevartovskas, kur yra tik 300 000 žmonių, kodėl aš parašiau tokį miestą. Išlaidos linijos 2 kanalų, kurių yra apie 40 000 rublių. per mėnesį;
  6. Reklama internete. Apie miesto interneto svetainių lentos Avito, forumai vietos būtinai vietą reklamos, kaina 150 rublių;
  7. Svetainės kūrimas. Jei rimtai nuspręsite tai padaryti, jums tikrai reikės svetainės. Kaina bus apie 20 000 rublių. Pavyzdžiui, galite pamatyti gana gerus svetainių nuomos biurus http://www.biz-cen.ru/msk/;
  8. Skambinimas privatiems prekybininkams. Įsigykite vietinių laikraščių, taip pat naudokitės internetu teikiamomis paslaugomis. Skambinkite kiekvienam privačiam asmeniui (99% jų neturi savo biuro) ir jie siūlo savo paslaugas, jiems periodiškai reikia vietų, kad patenkintų klientus;
  9. Sarafan radijas. Nemokamai, dirbs 3-6 mėnesius.
Dabar apskaičiuokite reklamos kainą: 207 150 rublių.

Suma atrodo puikiai, bet patikėk man tai verta. Reklama yra verslo variklis ir tuo labiau jis yra prieinamas, tuo sėkmingiau bus jūsų verslas, tačiau jo neturėtų būti jokiu būdu, aš nustatė, kur reklama veiks.

Lizingo biuro pajamos ir išlaidos

Biuro nuomos išlaidos:

  • Biurai nuoma - 60 000 rublių;
  • Įranga - 48 000 rublių. iš kurių 41 000 yra vienkartinės išlaidos, 7 000 kas mėnesį;
  • Reklama - 207 150 rublių.

Iš pradžių turėsite patirti nuostolių dėl verslo skatinimo. Ir turėtumėte turėti vadinamąją finansinę pagalvėlę - tai yra pinigų suma mažiausiai 3 mėnesius, jei nėra vieno užsakymo (kuris, žinoma, yra mažai tikėtinas, bet verslas reikalingas).

  • Mėnesio numeris 1 - 315 150 rublių;
  • Mėnuo Nr.2 - 274 150 rublių;
  • Mėnesio numeris 3 - 274 150 rublių.

Iš viso reikalaujama 863 450 rublių, kad būtų galima pradėti verslą kasdien, kasdien ir kas mėnesį nuomojant biurą.

Šis verslas turėtų prasidėti tik tuo atveju, jei turite reikiamą sumą.

Perspėjau, kad apskaičiavimai yra apytiksliai ir 300 000 gyventojų mieste. Ši suma buvo dėl agresyvios reklamos politikos.

Kita vertus, pratęsimo laikas nėra prasmės, todėl jie daugiau sužinotų apie jus ir ateityje reklamos išlaidas galima sumažinti 10 kartų.

Pajamos iš biurų nuomos

Pirma, mes nustatysime, nuo ko galima uždirbti teikiant nuomojamas biurus:

  • Valandinis biuro nuoma;
  • Dienos nuoma biure;
  • Mėnesio biuro nuoma.

Tai reiškia, kad jūsų verslas gaus pajamas. Žinoma, verta atkreipti dėmesį į pačius biurus, nes tie, kurie centre atneš daugiau naudos.

Mes paskirstysime maždaug kainas už nuomą biuruose:

  • Kas valandą centre - 300 (paprastam biure) ir 350 (elito biurui) rubliais;
  • Kas valandą mikrorajonuose - 200 rublių;
  • Dienos centre - 1000 (paprastam biure) ir 1500 (elito biurui) rubliais;
  • Kasdien kaimynystėje - 800 rublių;
  • Mėnesio nuoma centre - 18 000 (paprastam biure) ir 30 000 (elito) rublių;
  • Mėnesio mikrorajone - 12 000 rublių.

Nors mes turime tik 6 biurus kas mėnesį, tai nėra verta. Taigi mes sustosime kas valandą ir kasdien nuoma.

Tarkime, kad tokia reklama kiekvieną biurą per dieną bus išnuomota 2 valandas.

Mes pašaliname savaitgalį įtikinamai ir gauname ne mažiau kaip 22 darbo dienas.

  • Kas valandą centre 300 * 2 * 22 = 13200 RUB.;
  • Kas valandą centre 350 * 2 * 22 = 15400 rublių;
  • Kas valandą mikrorajonuose 200 * 8 * 22 = 35200 rublių;
  • Dienos centre 1000 * 3 = 3000 rublių;
  • Dienos centre 1500 * 3 = 4500 rublių;
  • Kasdien apylinkėse 800 * 12 = 9600 rublių.

Nedelsdami apsispręsite, kad skaičiavimai yra apytiksliai, kažkas nuoma ir atostogos, o tokie reklamos biudžeto duomenys bus didesni, o aš svarstysiu labiausiai pesimistišką variantą.

Iš viso gausime pajamas: 80 900 rublių. už pirmą mėnesį.

Aiškumo taškas yra 67 000 per mėnesį, todėl nuo pirmojo mėnesio mes jau gausime pajamas 13 900 rublių.

Kiekvieną mėnesį klientai tik padidės. Jei turite įprastus baldus su įprastais baldais.

Verslo vystymo biuras vieną valandą

Kalbant apie verslo valandų nuomos biurų plėtrą, viskas yra paprasta.

Po 3-6 mėnesių išsinuomokite dar vieną biurą, tada dar vieną ir tt, kiekviename mikrorajone neturėsite savo biure, kurią galite išsinuomoti.

Ir kaip jau sakiau anksčiau, kiekvieną mėnesį pajamų suma tik didės. Jei vizitinės kortelės pasibaigs (nors jos planuojamos 200 vnt. Per mėnesį), jų skaičius padidinamas iki 500 vnt.

Visa tai pareikalaus pinigų, bet investicijos nėra tokios didelės, ir jūs galite uždirbti patys.

Nepamirškite apie svetainę, turite įkelti savo biurų nuotraukas su kainomis ir adresais.

Čia galbūt visa tai! Čia pagrindinis laikas, pateikite savo įmonės pavadinimą, kuris bus derinamas su jūsų veikla.

Lankstinukuose ir vizitin ÷ se kortel ÷ se nurodykite įmonės pavadinimą, svetainę, telefono numerį ir savo vardą.

Ar verslas yra pelningas nuomojant butus, automobilius, įrankius ir kitus dalykus?

Lizingo verslas buvo ir išlieka populiarus daugelį metų, nes daugelis žmonių neturi galimybės įsigyti būsto, o įmonės stengiasi sumažinti vienkartinių investicijų į vystymąsi lygį. Iš daiktų, kurie gali suteikti nuoma nuolat auga spektras: tuo metu, jūs netgi galite imtis dalykų, pavyzdžiui, čiuožimo, slidinėjimo, ir tt - visų dalykų, kurie nėra nuolatinis poreikis, ir tai turi būti sezoninio naudojimo...

Tačiau labiausiai paplitusi alternatyva vis dar yra nekilnojamojo turto nuoma. Norint gauti tam tikras pajamas iš nuomojamos patalpos pateikimo, būtina atsižvelgti į keletą niuansų, kurie bus aptariami šiame straipsnyje.

Ką galiu išsinuomoti?

Reikia suprasti, kad nekilnojamasis turtas paprastai skirstomas į 3 grupes - žemės, būsto ir negyvenamųjų patalpų. Dažniausiai šios rinkos paslaugos yra būsto ir negyvenamųjų patalpų nuoma.

Tarp nerezidentų paprastai nuoma komercinio nekilnojamojo turto. Tuo pačiu metu visos autoritetingos analitinės agentūros išskiria tokius tipus:

  • biuro patalpos;
  • prekyba;
  • sandėlis;
  • pramoninis.

Be to, kai kurios organizacijos išsinuomoja atskirą patalpų tipą - kategorijai "specialiems tikslams". Čia skiriamos darželių, mokyklų, ligoninių, bažnyčių ir kt. Pastatai.

Be nekilnojamojo turto galite išsinuomoti žemę, pavėsines, įrangą, automobilius, specialią įrangą, inventorių ir dar daugiau. Tačiau tai yra retesnė ir sudėtingesnė verslo forma.

Kas labiausiai pelningas?

Jei mes kalbame apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, vidutinė kaina vieno kambario buto 10-15 minučių nuo metro miegamajame rajone Maskvoje kainuos 5-6,5 mln. Rublių. Tuo pačiu metu tokių kambarių vidutinė nuomos kaina yra apie 25-30 tūkstančių rublių. Kaip rezultatas, skaičiuojant jūs galite gauti, kad minimalus vienkartinio buto atsipirkimo laikotarpis bus apie 15 metų.

Jei kalbėsime apie biuro patalpas, jie kainuoja šiek tiek daugiau nei gyvenamieji, nes jų buvimo vieta turėtų būti patogesnėse vietose, o jų plotas yra didesnis. Maskvoje nedidelis biurų plotas kainuoja 6,5-7,5 mln. Rublių, su sąlyga, kad plotas bus apie 60-70 kvadratinių metrų. Šiuo atveju nuomos norma šiuo atveju bus laikoma 1 kvadratiniu metru.

Pasak agentūros "Knight Frank", 2015 m. Pabaigoje A klasės biurų nuomos kaina buvo apie 25 tūkstančius rublių, o B klasės biurų patalpose - apie 15 tūkst. Rublių per metus. Todėl maksimalus atsipirkimo laikotarpis bus apie 8 metus.

Mažmeninės prekybos patalpos yra dar labiau pelningos nei biurų - jų atsipirkimo laikotarpis yra 5-6 m. Tačiau čia yra svarbus apribojimas: tokiam nekilnojamam turtui vienas iš pagrindinių veiksnių yra vieta. Kambarys turėtų būti centrinėje zonoje, kurioje yra aukšto lygio atvirumas. Galiausiai, jis turi būti vykdomas kokybiškai.

Apskritai komercinis nekilnojamasis turtas praranda tik vieną parametrą: rizikos lygį, nes jis priklauso nuo ekonominės situacijos šalyje ir konkrečiai mieste.

Kaip pradėti ir kaip plėtoti tokią veiklą, pažvelkite į šį vaizdo įrašą:

Kaip organizuoti tokį verslą nuo pat pradžių?

  1. Visų pirma, reikia rasti tinkamą butą nuomai. Jei gaunate gyvenamąją plotą paveldimo tvarka, prasideda dokumentų, įrodančių, kad verslininkas yra būsto savininkas, registracija.
  2. Jei pasirinksite patogias patalpas, geriausia susisiekti su profesionalių agentūrų paslaugomis, kurios padės įvertinti nekilnojamojo būsto ar komercinio nekilnojamojo turto kainą: nepatyręs verslininkas gali lengvai nuskaičiuoti.
  3. Be to, būtina išduoti reikiamus dokumentus apie turtą. Jei tai komercinis nekilnojamasis turtas ir planuojama išnuomoti specialioms organizacijoms (pavyzdžiui, dirbti maitinimo sektoriuje), būtina pasirūpinti, kad būtų gauti papildomi leidimai ir kai kurių paslaugų išvados.
  4. Po registracijos pirminių dokumentų, kurių reikia atlikti pakeitimus ir remontą: į gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą atveju yra svarbu pirkti specialų rinkinį baldais ir buitine technika, kaip buto, kuriame galima gyventi iš karto po atsiskaitymo, gali būti pasiūlyta didesne kaina. Komercinio nekilnojamojo turto atveju svarbu sutelkti dėmesį į turimos erdvės didinimą ir galimybę tolesnį pertvarkymą įgyvendinti atsižvelgiant į kliento poreikius.

Rusijos praktikoje daugelis žmonių nuomoja gyvenamąsias patalpas, nesudaro sutarties - tai leidžia atsikratyti 13% gyventojų pajamų mokesčio ir sumažinti atsipirkimo laikotarpį. Tačiau tai reiškia tam tikrą riziką, ypač susijusią su klientų nepatikimumu. Todėl, kaip ir negyvenamiesiems, ir gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto atveju, būtina oficialiai formalizuoti santykius su nuomininku.

Kur rasti klientų?

Ieškodami klientų per standartines reklamos galimybes (skelbimų perkėlimas į žmonių vietas ar spaudinius) nuoma nėra veiksminga. Reklama gali būti vykdoma per socialinius tinklus (ypač gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pristatymo atveju) - čia "žodžio" poveikis veiks.

Be to, tinkamas yra apgyvendinimas teminėse svetainėse ir forumuose. Mažmeninės prekybos patalpose, ypač tuose, kurie yra prekybos centruose, galima pakabinti "nuomojamą" skelbimą su savininko telefono numeriu. Tai padidins potencialių klientų asortimentą visiems prekybos centro lankytojams.

Galiausiai yra dar 2 veiksmingesni klientų paieškos būdai: teminės svetainės ar tinklaraščio priežiūra, kai naudojamos nereguliarios reklamos paslaugos kaip nuomotojas, taip pat brošiūrų ir vizitinių kortelių platinimas.

Reikalingos išlaidos

Jei verslininkas ketina įsitraukti į tokį verslą, jis turėtų suprasti, kad tarp pagrindinių išlaidų elementų būtina įtraukti pertvarkymo išlaidos: šiuo atveju klientai yra pasirengę sudaryti nuomos sutartis daug didesniu tarifu (skirtumas gali būti iki pusantro karto). Taip yra todėl, kad po pertvarkymo naudingos vietos procentas dažnai auga, be to, kambarį galima keisti pagal savo poreikius.

Tarp išlaidų taip pat reikia atskirti:

  • Pastatų statybos arba įsigijimo išlaidos.
  • Specialiųjų paslaugų, kurios gali įvertinti nekilnojamojo turto rinkos kainą, kaina.
  • Patalpų priežiūros ir apsaugos išlaidos.
  • Elektros, vandens ir tt išlaidos

Čia išsamiai aprašyti visi verslo draudimo niuansai.

Spuogai

Viena iš spragų yra optimalaus pinigų investavimo sukūrimas. Dažnai nepatyrę verslininkai klaidingai vertina tam tikrą kambarį, investuodama į nelikvidaus objektus, prarandami daug lėšų.

Be to, svarbu atkreipti dėmesį į verslo teisėtumą, teisės aktų pakeitimus ir dokumentų išdavimo procesą (ypač komercinio nekilnojamojo turto srityje).

Apskaičiuojant išlaidas ir investicijų grąža yra būtina nustatyti keletą galimybių plėtros - optimistinis, realiausia ir pesimistiškai, siekiant nustatyti apytikslę atsipirkimo laikotarpis objekto, taip pat į tai, kaip paįvairinti riziką. Jūs turite būtinai turėti kitų pajamų šaltinių, kad apsidraustumėte nuo pinigų stokos.

Šios srities privalumai ir trūkumai

Toks verslas, kaip ir kiti, turi keletą privalumų ir trūkumų, kuriuos lemia jo ypatybės. Tarp trūkumų galima nustatyti pagrindinį dalyką - nuomininko paieška gali užtrukti daugelį mėnesių (visų pirma tai susiję su pramoniniais objektais ir komerciniu nekilnojamuoju turtu neįleidžiamose vietose). Dėl to net aukšta nuomos kaina negalės kompensuoti finansinių išlaidų, kurias nuomotojas turės patirti per visą prastovos laikotarpį.

Taip pat turėtų būti priskiriami trūkumai:

  • pakankamai ilgas atsipirkimo laikotarpis;
  • ne labai aukštas pelningumo lygis;
  • aukštas pradinių išlaidų lygis.

Esant tokiai situacijai, vienintelis racionalus sprendimas yra likvidaus turto įsigijimas (vienas, kurio visada yra tam tikras paklausos lygis). Norėdami tai padaryti, svarbu gerai suprasti šią sritį arba pasikonsultuoti su specialistu.

Tarp verslo privalumų yra:

  • ilgalaikes sutartis metams ir ilgiau;
  • stabilus pelno lygis;
  • Pajamas savininkas gautų visam laikui;
  • pasyvus pelno gavimo pobūdis (nuomotojui nereikia praleisti jokių pastangų, kai formalizuojamas susitarimas su nuomininku);
  • galimybė organizuoti verslą be registracijos kaip juridinis asmuo.

Taigi, nuomos veikla yra gana patraukli sritis, kurioje galima užsidirbti pragyvenimui. Tačiau geriausia jį derinti su kitais pajamų šaltiniais, kad apsisaugotumėte nuo galimų pavojų.

Verslo nuoma biuruose

Komercinio nekilnojamojo turto nuoma yra viena iš pelningiausių verslą ir beveik visada yra paklausa. Daugelis mažų įmonių ir pradedančios įmonės ieško biuro patalpų savo vietovei ir verslo organizavimui. Jų noras įsigyti stogą virš galvų ir santykinai nedidelę pinigų sumą leidžia gauti nuolatines pajamas iš nuomojamų vietovių. Be mažų verslininkų, nenuostabu, kad patalpas galima lengvai išsinuomoti mažoms parduotuvėms, kuriose buvę mažų kioskų savininkai ir prekybos vietos pramoninėse rinkose vis dažniau yra priverstos palikti.

Gyvus komercinio nekilnojamojo turto nuomos verslo sėkmės pavyzdys gali būti įteiktas daugybe biurų pastatų, užimtų mažosioms įmonėms.

Šios krypties patrauklumas yra ir tai, kad jos organizavimui paprastai reikalingos tik pradinės investicijos, o visos einamosios išlaidos gali būti perkeltos į klientus. Žinoma, norint sukurti tokį verslą, turite turėti tinkamą nuosavybę.

Siekiant įmonės patikimumo, pageidautina įsigyti tokį objektą nuosavybėje, kad nebūtų priklausoma nuo jo savininko kaprizo.

Tačiau, jei trūksta lėšų, galima išsinuomoti pastatą, atsižvelgiant į teisę nuomoti savo teritorijas subnuomos būdu. Dažnai pastato savininkams yra naudingiau išsinuomoti butą, nei kruopščiai ieškoti daugelio mažų nuomininkų, formalizuoti santykius su jais. Tai viskas tiesa, bet visi tą patį sumažinti pelno dalis žymiai paveikti bendrą pelningumą projekto, todėl pastato nuosavybės pirkimo visada yra prioritetas, palyginti su nuomos ir vykdo mažiau pavojų verslininkas.

Nekilnojamojo turto objektai nebūtinai turi būti pasirinkti miesto centre, kur jų vertė viršija visas įmanomas ribas.

Dažnai yra daug naudingiau nusipirkti pastatą ar kambarį miesto pakraštyje ar kažkur gyvenamajame rajone, dėl kurio reikės daug mažesnių investicijų.

Vienintelė svarbi nekilnojamojo turto pasirinkimo sąlyga yra netoliese esančių viešojo transporto stotelių buvimas.

Geras variantas tokio objekto įsigijimui yra senų apleistų pastatų, sugadintų pramonės įmonių, prekybos centrų biurų. Kuo labiau prastos techninės būklės yra pastatas, tuo pigiau jį galima įsigyti, tai yra tai, ką daugelis verslininkų gauna iš komercinio nekilnojamojo turto naudojimo išnuomojant. Kita vertus, esant pakankamai lėšų, kartais lengviau statyti naują pastatą, iš anksto planuojant savo nuomą.

Ištaisius seną kambarį ar naują įrangą, būtina atsižvelgti į komercinio nekilnojamojo turto pristatymo ypatybes.

Kadangi biuro pastato patalpos bus nuomojamos įvairiems nuomininkams, būtina numatyti atskirą įdėklu bendravimo ir gebėjimas išjungti bet kokį šildymui ir elektros pirtis, siekiant išvengti nereikalingų išlaidų tuščioje srityse. Be to, patariama iš anksto suplanuoti bendro naudojimo vietas, tualetus, valgymo vietas, bendrai naudojamos biuro įrangos vietą. Tai sukurs patogią aplinką mažoms įmonėms ir padidins nekilnojamojo turto patrauklumą. Paprastai nuomininkai neturi specialių reikalavimų apdailos patalpoms, todėl remontui ir apdailai galima atlikti pigių statybinių medžiagų pagalba. Tai sumažina reikalingų investicijų sumą.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas šiuolaikinių ryšių, ypač didelės spartos interneto, ir "Wi-Fi" organizacijos ryšiui.

Be to, tarp nuomininkų yra naudinga turėti buhalterinę įmonę, taip pat įmonę, siūlančią biuro paslaugas: fotokopijavimą, teksto spausdinimą ir kt. Tai leidžia jums suteikti nuomininkams reikalingas biuro paslaugas ir visiškai užpildyti visus neturtingus. Norėdami pritraukti klientus, taip pat galite naudotis bendromis patalpomis, biurų pastato salėje, leidžiančiose jiems pateikti nuomininkų reklamą, įdiegiant specialias reklamines konstrukcijas.

Puikus priedas, kalbant apie techninę įrangą, taip pat yra mini ATS prijungimas ir vietinių telefono ryšio numerių teikimas nuomininkams, kurie padės užtikrinti nuolatinius nuomininkus nurodytose vietose.

Organizuojant biurų nekilnojamojo turto pristatymo verslą, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas teisiškai teisingai įvykdytoms sutartims, galimybės rinkti nuostolius iš nesąžiningų nuomininkų. Biuro nekilnojamojo turto pristatymo efektyvumą patvirtina ekspertai, kurie įvertina nuomos tarifų augimą apie 10% per metus. Patirtis rodo, kad galite susigrąžinti investicijas į biurų nekilnojamojo turto centro sukūrimą per 2-3 metus.

Žinoma, norint tinkamai organizuoti verslą, jums reikia verslo plano, kurio tvarką galima atlikti mūsų svetainėje.

Verslo nuoma nekilnojamojo turto

Šiuolaikiniai darbo užmokesčio būdai ilgai nebeapsiriboja atlyginimais. Daugeliui nekilnojamojo turto nuoma kaip verslas yra labai geras sprendimas gauti papildomą pelną arba netgi kaip pagrindinį pajamų šaltinį. Tačiau verta paminėti, kad darbas nekilnojamojo turto rinkoje turi savo spąstus, jis turi ir pliusus, ir neigiamus. Todėl, prieš pradėdami vykdyti tokią veiklą, būtina išsamiai išnagrinėti visus galimus šio srities aspektus.

  • Kiek pinigų reikia norint pradėti verslą?
  • Kokią įrangą pasirinkti būsto įrangai
  • Kuris OKVED verslas nekilnojamojo turto nuomai
  • Kokie dokumentai reikalingi verslo pradžiai?
  • Kokia mokesčių sistema pasirinkti
  • Ar man reikia leidimo atidaryti
  • Technologijų pardavimo pardavimai
  • Verslo trūkumai nekilnojamojo turto nuomai
  • Nekilnojamojo turto nuomos privalumai

Kiek pinigų reikia norint pradėti verslą?

Jei turite savo namus, jums reikės pinigų, kad būtų galima remontuoti ir užpildyti. Suma priklausys nuo būsto būklės, statybos darbų lygio ir buitinės technikos įrangos, baldų. Investicijos į remontą gali būti nuo 30-60 tūkstančių, iki vieno milijono rublių ir daugiau. Jei išsinuomojote biuro patalpas, turėsite įsigyti paruoštą pastatą, galbūt jį iš naujo įrengti. Patalpų įsigijimo, remonto ir kliringo kaina kainuos nuo 3 000 000 iki 4 000 000 rublių.

Kokią įrangą pasirinkti būsto įrangai

Jei išsinuomojote būstą, nelieskite namų apyvokos prietaisų. Ji turi būti sertifikuota, patikima ir atspari dilimui. Biurų patalpos taip pat reikalauja vėdinimo, oro kondicionavimo ir kitų biuro savybių.

Kuris OKVED verslas nekilnojamojo turto nuomai

Norint išsinuomoti namus, reikia OKVED kodas 70.20 - Savo nuosavybės nuoma. Būtent tokia daina, kaip antai 70.20.1- Išnuomojamas jūsų gyvenamasis turtas, į kurį inter alia bus išnuomoti daugiabučiai pastatai ir kiti gyvenamieji pastatai, butai ir kt. Atkreipkite dėmesį, kad šie kodai netaikomi viešbučių verslo. Tarnyboms pristatyti tinkamas OKVED kodas 68.20, kuris yra atsakingas už nuomą ir nuosavybės ar nuomojamo nekilnojamojo turto valdymą.

Kokie dokumentai reikalingi verslo pradžiai?

Tai priklauso nuo to, kaip ruošiatės verslą. Jei, kaip TL, nustatytas standartas: pasas, valstybės registracijos paraiška, valstybinio mokesčio mokėjimo kvitas, TIN sertifikato kopija. Bet namo nuomai nereikia užsiregistruoti.

Norėdami pristatyti biurus, tai yra, didelėse vietose reikia registruoti LLC. Todėl reikės pateikti valstybės registracijos paraišką, dviejų egzempliorių chartiją, sprendimą įsteigti (arba steigėjų mokesčių ir steigimo sutarties įrašą, jei bendrovę įsteigia keli dalyviai). Tada valstybinio mokesčio mokėjimo kvitas.

Kokia mokesčių sistema pasirinkti

Jei esate tik fizinis asmuo (rezidentas), nuomos pajamų apmokestinimas yra 13%. Individualiam verslininkui gyvenamosios patalpos nuomos mokestis yra 6%. Kai PI, manote, kad vis tiek turėsite sumokėti tam tikrą draudimą. Juridinis asmuo gali naudoti bendrą mokesčių sistemą. Arba supaprastinta, kai "LLC" yra mažiau nei 100 darbuotojų, metų pajamos yra mažesnės nei 150 milijonų rublių ir tt). Jei bendrovė naudoja supaprastintą mokestį, mokesčio mokėjimo principas yra toks pats kaip ir TL.

Ar man reikia leidimo atidaryti

Nėra reikalingos licencijos nuomoti savo gyvenamąją erdvę ar negyvenamą nekilnojamąjį turtą biurams.

Technologijų pardavimo pardavimai

Skelbimų nuoma tiek internete, tiek spausdintose žiniasklaidos priemonėse. Naudok televizorių ir radiją. Negyvenamieji ir gyvenamieji plotai turi būti įrengti pagal potencialių klientų reikalavimus. Kuo aukštesnis "užpildymo" nekilnojamojo turto, tuo daugiau jo nuomos kaina.

Verslo trūkumai nekilnojamojo turto nuomai

Pirma, mes neturime pamiršti mokesčių. Iki šiol nuomotojas įsipareigoja mokėti mokesčius nuo 15 iki 17% sumos, gautos kaip nuoma.

Finansų ministerija svarsto galimybę sumažinti palūkanų normą, tačiau tik tuo atveju, kai įgyvendinama iniciatyva privalomai deklaruoti pajamas iš nekilnojamojo turto pristatymo. Šiuo atveju kiekvienas savininkas privalės sumokėti valstybei nustatytą mokesčių mokestį. Su bet kuria iš galimybių, pelnas, gautas iš nekilnojamojo turto nuomos, gerokai sumažėjo vyriausybinių agentūrų naudai.

Antra, būtina atsižvelgti į atlikto remonto amortizaciją. Tai suplanavo iki 10% iš pradžių baldų ir remonto sumos. Kaina priklauso nuo pradinio remonto kokybės, nuomininkų tikslumo, mažų vaikų buvimo, gyvūnų ir nuomos trukmės. Tačiau bet kokiu atveju ši suma yra didelė, o tai nėra naudinga nuomotojui.

Kitas trūkumas yra būsto nenuoseklumas. Net jei yra oficialus nuomos susitarimas, galima nutraukti nuomininkų ir savininkų santykius. Šiuo atveju nuomininkas susiduria su situacija, kai jis turi ieškoti naujų klientų, atitinkamai per šį laikotarpį, pelnas nustoja galioti.

Nekilnojamojo turto nuomos privalumai

Nekilnojamojo turto nuomos verslo kūrimas suteikia unikalią galimybę gauti teisėtų pajamų. Taip pat perkant nekilnojamojo turto nuomą galima įteisinti dideles pinigų sumas.

Šio tipo verslas dažnai lyginamas efektyvumu su banko indėliais, tačiau palūkanų normos indėlių palūkanų normos ne visada išlieka stabilios. Priešingai, nuoma, kasmet išauga, kad verslas galėtų klestėti ir vystytis.

Nuomos įsigytas turtas gali ne tik pasiekti stabilių pajamų, bet ir bus puiki parama, jei, pavyzdžiui, suteiksite įkeistą paskolą gaunančiam bankui.

Nekilnojamasis turtas yra turtas, leidžiantis jums likti gyvas net krizės metu, kai kiti pajamų šaltiniai nustoja veikti ar egzistuoti.

Net jei savininkas atsisako pratęsti sutartį, esamas turtas visada gali būti naudojamas kaip užstatas didelėms paskoloms įsigyti.

Esant nuolatiniams patikimiems nuomininkams, verslas virsta populiariomis prekėmis, kurios visada gali būti parduodamos. Pvz., Laisvas komercinis nekilnojamasis turtas yra daug sunkiau parduoti nei tas, kuris jau buvo išnuomotas. Esant tokiai situacijai, svarbu tik teisingai išspręsti kainų klausimą.

Asmenų, kurie perka nekilnojamąjį turtą savo tolesnei nuomai, kategorija užima nemažą rinkos dalį. Teisingas verslo valdymas - nuomotojų atranka, sutarties sąlygos ir kiti aspektai nustato nuomotojo pelną ir galimas išlaidas. Remiantis šiais duomenimis, nustatomas tokio verslo formato ekonominis efektyvumas, o jeigu išlaidos viršija grynąsias pajamas, verta padaryti keletą esamos situacijos tobulinimo.

Kaip užsidirbti pinigų mini biurams ar verslui, norint išsinuomoti darbo vietas

Interviu su verslininku:

Kaip užsidirbti pinigų mini biurams ar verslui, norint išsinuomoti darbo vietas

Interneto svetainė openbusiness.ru bendrą projektą informacinių portalų bendrijos, smulkaus verslo skatinimas tęsia interviu su sėkmingų verslininkų, norinčių pasidalinti savo patirtimi verslo kūrimui ir padėti pradedantiesiems žengti pirmuosius žingsnius verslo ciklą.

"Verslo pelningumas yra tiesiogiai proporcingas jūsų valdomų taškų skaičiui, tuo daugiau jų, tuo greičiau atsipirksite." Tu atsiversi vieną - bus sugriauta per 2-3 mėnesius "

Ekonominė krizė privertė nekilnojamojo turto kompanijas persvarstyti savo požiūrį į verslą ir paskatino aktyviai plėtoti naujas lizingo formas. Visų pirma tarp smulkiojo verslo atstovų šiandien didėja susidomėjimas nuoma ne biure, o darbo vietoje.
Apie tai, kaip užsidirbti išperkamosios nuomos darbuose, interviu portale openbusiness.ru sakė Andrejus Ivanovas, direktorius Sankt Peterburgo investicijų valdymo bendrovė Office-M.

Papasakokite apie savo įmonę šiek tiek

Office-M - valdymo įmonė, viena iš pagrindinių veiklos rūšių - investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą.
Įmonė siūlo visas paslaugas, kurias galima sąlygiškai suskirstyti į tris grupes:
1. Mini biuras:
Ilgą laiką išsinuomokite visą įrengtą darbo vietą su visomis biuro paslaugomis.
2.Office per valandą:
Biurų patalpų (susitikimų salių, darbo vietų, klasių, mokymo klasių) nuoma tam tikrą laiką, siekiant įvykdyti konkrečias kliento užduotis.
3.Virtualinis biuras:
Juridinio adreso ir visokių pašto ir sekretorių paslaugų teikimas bei galimybė surengti verslo susitikimus A klasės biure.

Kaip jūs pradėjote idėją pradėti šį konkretų verslą? Kaip atsirado šio verslo idėja?

Bendrovė savo dabartine forma buvo įkurta 2009 m. Balandžio mėn.
Per krizę, nuomos biuro nekilnojamojo turto nukentėjo daugiau nei kiti. Įmonių nuomininkai uždaromi vienas po kito atitinkamai, atlaisvindami užimtą plotą. Tiekimas gerokai viršijo paklausą, kuri nedelsdama paveikė vieno kvadratinio metro kainą. Daugelis žaidėjų buvo priversti palikti rinką.
Esant šioms sąlygoms, biurų nuomos rinkos žlugimas sukėlė idėją sukurti naują tipo įmonę.

Mes nusprendėme nutildyti nuo įprastos lizingo kvadratinių metrų ir grindų schemos. Visuotinio mobilumo epochoje atrodė kur kas veiksmingiau imtis konkrečių darbo vietų.

Pirmasis atviras biuras buvo butas ant Fontanka upės krantinės 28, su nedideliais laiko intervalais proporcingai užpildytuose, Nevsky prospekte buvo atidaryti biurų centrai.

Pirmiausia bendrovės ideologija buvo noras padėti smulkioms ir vidutinėms įmonėms efektyviai plėtoti, o tai ypač svarbu krizės metu. Akivaizdu, kad kiekvienas, norintis pradėti verslą, tikrai susiduria su daugybe problemų. Vienas iš pagrindinių - atidaryti savo biurą. Ne tik šiuo metu siūlomi nuomos tarifai yra nepagrįstai dideli. Šiandien nepakanka išsinuomoti biuro, sumokėjus nuomos kainą, dažniausiai nuomininkas turės išspręsti telefono ir interneto problemas, valyti ir saugoti patalpas.

Be to, kvadratinių metrų nuomos samprata iš pradžių yra nukreipta prieš vartotoją, nes iš nuomojamos naudingos vietos yra vos 60%, o visa kita paprasčiausiai nenaudojama. Toks situavimas jokiu būdu nesusilpnino vidaus verslumo plėtros.

"Office-M" tikrai buvo pirmoji kompanija, pristatanti tokią paslaugą Rusijos rinkai. Įdomu tai, kad bendrovės egzistavimo metais ji neturėjo visaverčių konkurentų. Galų gale šis verslas turi daugybę sunkumų ir sunkumų. Pelningumas tinkamame lygyje yra įmanomas tik sukūrus pilnavertį tinklą. Jei tiesiog atidarysite 1-2 objektus, niekada nemokėsite.

Kiek užtruko, kol idėja prasidėjo nuo koncepcijos iki koorto tarnybos organizavimo?

Aš iš karto norėčiau atkreipti liniją tarp kolektyvo koncepcijos ir to, ką mes darome. Mes teikiame biuro paslaugas, teikdami darbo vietas.

"Coworking" yra žmonių, kurie dirba kartu, asociacija, kurią vienija bendra idėja. Dažniausiai coworking yra kažkas chaotiškas ir spontaniškai suformuotas.

Labai patogu žmonėms dirbti kartu, tačiau, kai kalbama apie biuro valymą arba jo saugojimą, kyla pirmųjų problemų. Mini biuras iš tikrųjų yra tas pats kaip ir biure dirbantis darbas, vienintelis skirtumas yra tai, kad klientas neužima didžiulės kabineto, bet tik tam reikalingos erdvės. Mūsų tinklalapyje pateikiame keletą privalumų, kaip išsinuomoti darbo vietą.

Kada pradėjote projektą? Kokie yra pagrindiniai išlaidų elementai?

Neįmanoma vienareikšmiškai atsakyti į šį klausimą, nes apskaičiuojant išlaidas reikia atsižvelgti į daugelį veiksnių. Pirmasis - kai kurios patalpos buvo įsigytos nuosavybėje, taigi čia galite kalbėti apie labai didelius starto kaštus. Tos pačios patalpos, kurios jau buvo kontroliuojamos, nebuvo pristatytos vienu metu dideliais kiekiais, o tai būtų daug lengviau, tačiau stovėjo ir laukė, kol jie buvo visiškai užpildyti. Be to, reikia nepamiršti, kad kiekvienas objektas reikalauja remonto kažkur kosmetikos, ir kažkur sostinėje. Tiesiog pridėkite ryšių, telefonijos, interneto ir pan. Išlaidas.

Atsižvelgiant į šį unikalų formatą, baldai, kurie mums tinka, tiesiog negalimi, todėl juos reikia užsakyti.

Svarbios sąnaudų kategorijos apima išlaidas reklamai ir reklamai, taip pat kvalifikuotų specialistų samdymui ir jų darbo vietos organizavimui.

Kokiais sunkumais susidūrėte pradiniame versle?

Visų pirma sunku rasti tinkamą objektą. Vienas iš mūsų verslo konkurencinių pranašumų yra mūsų biurų centrų vieta. Mes bandome juos atidaryti netoli metro ir pradėti miesto centre. Ir tokius pastatus, kurie būtų laisvi, labai mažai ir jie yra baisi. Todėl tinkamų patalpų paieška reikalauja daug laiko ir pastangų tiek pradiniame etape, tiek vis dar.

Antroji problema, su kuria sėkmingai kovojame, yra ne supratimas apie mūsų paslaugos esmę. Daugeliui "mini-office" yra susijęs arba su angaro, skirto 500 žmonių, arba su bendruomuoju apartamentu. Todėl jūs dažnai susiduriate su nepakankamu supratimu apie tai, ką jūs darote tarp klientų, investuotojų ir kt. Tačiau įdomiausia yra tai, kad, praėjus šiek tiek laiko, jūs paaiškinsite savo pasiūlymo esmę, pamatysite, kaip jaudinasi susidomėjimas.

Na, nuolatinė laiko trūkumo problema. Darbo apimtis yra tokia didelė, kad fiziškai neįmanoma turėti laiko daryti viską, kas buvo planuota tą pačią dieną. Dabar, žvelgdamas atgal, nesuprantu, kaip mes galime padaryti tiek daug per vienerius metus.

Patalpos, kurias nuomojote valandiniam nuomojimui laisvai samdomiems vertėjams ir mažosioms įmonėms, ar jūs perkate į nuosavybę ar taip pat išsinuomoju? Kaip jūs elgiatės su vietos pasirinkimu? Koks minimalus darbo vietos biuro plotas? Kiek nuomininkų jis skaičiuojamas?

Dalis patalpos yra nuosavybės teisės. Dalis yra kontroliuojama. Mes taip pat atsižvelgė į ilgalaikės nuomos ypač įdomių objektų galimybę.

Objekto pasirinkimas priklauso nuo jo būklės, taip pat nuo metro stoties artumo. Minimalus galimas objektas turėtų būti 200 kvadratinių metrų. Tačiau, kaip sakiau, tikrasis objektas gali būti 1-2 aukštų ir net geriau nei visas pastatas.

Kas yra biuras? Kaip ji aprūpinta? Kokie komunikatai yra nuomininkams? Kiek kainuoja išsinuomoti darbą? Koks minimalus nuomos laikotarpis? Jūsų paslaugos suprojektuotos visų pirma naujoms įmonėms, ar jūs pateikiate juridinį adresą klientams?

Visi darbai yra nuomojami su ergonomišku Italijos biuro baldais. Standartinėje darbo vietoje yra stalas, kėdė, stalinė lempa, raštinės reikmenys. Iš ryšių yra elektros tinklų ir interneto prieiga. Mūsų sekretoriai ir biurų vadovai visada pasiruošę padėti klientui. Jei pageidaujama, yra telefono linijų, galime suteikti klientui atskirą telefono liniją. Visuose biurų centruose yra visiškai įrengtos skirtingo dydžio konferencijų salės su atvirkštinėmis juostomis, plokštėmis ir pan. Be to, visi mūsų klientai ir jų svečiai gali naudotis virtuvėmis ir tualetais.

Minimalus darbovietės nuomos terminas yra vienas mėnuo. Tačiau mes taip pat teikiame "Konferencijos" paslaugą - valandą skirtą biurą, kurį sudaro valandinis darbo vietų ir posėdžių salių nuoma. Be to, mes taip pat turime juridinio adreso suteikimo paslaugą.

Nuoma darbo vietoje kainuoja nuo 6700 rublių. Iki 9900 rublių. priklausomai nuo vietų skaičiaus ir laiko. Taigi akivaizdu, kad mes siūlome Nevskio darbo vietą pigiai.

Kaip ilgai sumokėjote pradinę investiciją?

Jei mes kalbame apie pastatų pirkimą, tada iki atsiperkamumo momento vis dar yra labai toli. Be to, kiekvieną mėnesį investicijos tik auga. Tačiau apskritai, remiantis mūsų planu, atsipirkimo laikotarpis yra 3 metai.

Ką galite pasakyti apie savo verslo pelningumą?

Verslo pelningumas yra tiesiogiai proporcingas jūsų valdomų taškų skaičiui. Kuo daugiau jų, tuo greičiau mokate. Tu atidarysi vieną - bus sugriauta per 2-3 mėnesius.

Kokius darbuotojus sudaro jūsų įmonė? Kaip radote pagrindinius darbuotojus?

Mes turime 4 pagrindines paslaugas: komercinę paslaugą, rinkodarą ir PR, technines ir ekonomines paslaugas bei finansines paslaugas. Mes nuolat atnaujiname savo darbuotojus. Mes ieškojome darbuotojų su specializuotų svetainių pagalba. Nors svarbu atsižvelgti į tai, kad mes vykdome labai rimtus konkursus, kurie mums leido pasirinkti geriausius.

Kaip reklamuojate savo paslaugas? Kokie yra pagrindiniai reklamos kanalai? Kiek lankytojų svetainė atneša jums?
Apskritai mes naudojame WEB technologijas visoje jų įvairovei. Mūsų paslaugos yra skirtos šiuolaikiniams aktyviems žmonėms, ir visi jie dabar naudojasi internetu. Mūsų svetainė nuomos biurų šiandien yra labai populiarus ir aplankyti.
Mūsų prekybos skyrius taip pat aktyvus.

Ar jūsų versle yra sezoniškumas? Kaip išspręsti sezoniškumo problemą?

Mes nesijaučiame ypatingo sezoniškumo. Taip, vasarą tikriausiai klientai tampa mažiau, bet ne daug. Verslo žmonės žiemą ir vasarą toliau vykdo savo verslą ir jiems vis dar reikalingos mūsų paslaugos.

Ką galėtumėte pasakyti apie konkurenciją šioje verslo srityje?

Mes esame žaidėjai nekilnojamojo turto rinkoje, todėl tikrai yra konkurencija. Mūsų konkurentai yra tie, kurie nuomoja biurą, nuo verslo centrų iki apartamentų. Bet mes susiduriame su šia konkurencija. Mes turime specialų klientą ir specialų požiūrį į jį. Na, jei mes kalbame apie tiesioginius konkurentus, tada jie abu atidarė ir iškart uždarė.

Kuriomis kryptimis planuojate plėtoti savo verslą, kad padidintumėte bendras biuras ar padidintumėte teikiamas paslaugas?

Dabar mes aktyviai vystome. Mes ką tik atidarėme naują Nevsky 151 biurų centrą. Vasarą Maskvoje bus atidaryta įmonės atstovybė. Mūsų bendras tikslas yra atidaryti atstovybes visuose miestuose Rusijos milijonierių, o Sankt Peterburge atidaryti biurų centrą kiekviename miesto rajone.

Kita vertus, mes plečiame siūlomų paslaugų spektrą. Kas nėra toks svarbus, nuolat palaikome ryšius su savo klientais, kiek įmanoma patenkindami jų pageidavimus ir pageidavimus.
Darbuotojai taip pat yra labai svarbi vystymosi kryptis. Mes nuolatos didiname savo darbuotojų profesinio mokymo lygį per įvairius kursus, mokymus ir kt.

Kokį patarimą galėtumėte skirti naujokams, kurie tik nori pradėti savo verslą?

Visų pirma norėčiau patarti, kad nepradėtumėte nuotykių. Viskas turi būti kruopščiai ir kruopščiai suplanuota. Kai pradedate verslą, jums reikia strateginio plano, kuris yra gyvybiškai svarbus griežtai laikytis, o ne skubėti iš vienos pusės.

Svarbiausia jauniems verslininkams - nemanyti, kad viskas yra taip paprasta. Nėra jokios prasmės pradėti verslą, kuris būtų lygus dviem lašais vandens, kaip ir tas pats. Jums reikia surasti savo nišą ir tapti savo srities specialistu.

Ir visada prisimink savo darbuotojus. Jei rūpinsis darbuotojais, jie rūpinsis klientais.

Automobilių verslas. Greitas šios srities įmonės pelningumo apskaičiavimas

Apskaičiuokite pelną, atsiperkamumą, bet kokio verslo pelningumą per 10 sekundžių.

Įveskite pradinius priedus
Kitas kartas

Norėdami pradėti skaičiavimą, įveskite pradinį kapitalą, spustelėkite žemiau esantį mygtuką ir vykdykite kitas instrukcijas.

Grynasis pelnas (per mėnesį):

Norite atlikti išsamų finansinį verslo plano apskaičiavimą? "Google Play" naudodamiesi nemokama mobilia programa "Verslo skaičiavimai" "Android" arba užsakykite profesionalų verslo planą iš mūsų eksperto verslo planavimo.

25 verslo idėjų nuomos verslo srityje. Ką pradėti verslą geriau atidaryti 2018 m.?

Nekilnojamasis turtas visada duos pelno ir yra geriausia investicija į investicijas. Veikla nuomos verslo srityje yra gana paprasta ir pelninga.

Nuoma - užsidirbk pinigų, nedarant nieko

Verslas nekilnojamojo turto - viena iš paprasčiausių ir nereikalaujančių daug pastangų ar sąnaudų savo jėgoms. Norint pradėti savo nuomos verslą, pakanka turėti nekilnojamąjį turtą ar žemę ir rasti klientą.

Ypač tam tikru sezonu atostogų miestuose nuoma turi didelę paklausą, o jūsų kliento paieška yra labai paprasta. Tokioje veikloje jūs galite patirti minimalių išlaidų ir gauti maksimalią naudą.

Ši verslo rūšis tinka beveik visiems, nepriklausomai nuo amžiaus, lyties ir socialinės padėties. Be to, jis išliks pelningas net krizės metu, nes visada bus būsto paklausa.

Plėtoti savo verslą šioje srityje galima internetu ir reguliariai reklamuojant. Viskas, ko jums reikia - surasti "nuomininką" ir perduoti turtą optimaliomis kainomis už kiekvieną kainą.

Įvaldę nuomos verslą, galite uždirbti pinigus pelninguose namuose. Sužinokite paslaptis, kaip sukurti pinigų srautus pelninguose namuose nuo nulio iki 150 000 rublių per mėnesį ir organizuoti savo verslą, remiantis jūsų įgyta žiniomis.

(13-oji apskaičiavimai, vidurkis: 3.46 iš 5)
Atsisiųsti.

Verslo centrai - kur išsinuomoti geriau

Karšta tema garbingiems žmonėms yra nekilnojamojo turto nuoma: objekto vieta, jo klasė ir aktualumas.

Biurų verslo centruose privalumai

Kad nebūčiau nepagrįstas, kreipiausi į nekilnojamojo turto nuomos specialistus, taip pat kelis pažįstamus, nuomojančius biurą verslo centre. Visų pirma, man buvo įdomu klausimas, kaip nuomotis biurą verslo centre yra patrauklesnis nei "vienišas biuras", nors ir brangesnis. Čia yra atsakymai, kuriuos gavau.

  • Biuras b / c yra prestižiškesnis, dar prestižiškesnis už biurą miesto centrinėje gatvėje. Geras verslo centras gali reikšmingai prisidėti prie įmonės įvaizdžio: čia ir vadinamoji sėkmės atmosfera, ir visų interjero verslo stilius, pradedant įvažiavimu, apskritai - visa tai padidins jūsų verslo reputaciją.
  • Jei jūsų įmonė yra įsikūrusi b / c, tai bus daugiau pasitikėjimo, negu išspręsta daugiabučio namo pirmame aukšte, ypač jei esate pernelyg gerai žinomas.
  • Jums nereikia rūpintis įėjimo, salės, tualetų švarumu. Žinoma, visos valymo išlaidos bus įtrauktos į nuomos kainą, tačiau kartais lengviau.
  • Verslo centrus paprastai aptarnauja jų santechnikos komanda / santechnikai, taigi. Jei reikia, jums nereikia savarankiškai spręsti kasdienių problemų.

Taigi pradėkime apžvalgą. Jei yra nuomonių apie patalpų kokybę, sutarties sąlygų laikymąsi - būtinai parašykite.

Voronežo verslo centrai

"Business Center Capital", 296-99-99

Adresas: Centrinis rajonas, Laisvė, 69 a.
Darbo režimas: nuo 09.00 iki 18.00; Šeštadienis, sekmadienis - atostogos.
Aukštų skaičius: šešių aukštų pastatas.
Klasė: B +.
Automobilių stovėjimo vieta: 30 automobilių; atviras
Nuoma: nuo 10 m².

Yra 24 valandų apsauga. Be to, pirmame aukšte, į kairę, yra jauki kavinė, kurioje galite rengti derybas su klientais, derinti susitikimą ir vakarienę. Vieta yra patogi, ir nepaisant centrinio rajono, gatvė nėra žmonių. Labai tyliai ir turintis vietą sau. Biurai čia nuomoja nekilnojamojo turto agentūras, informacines bendroves - apskritai, yra gera aplinka.

Verslo centras Premier, 206-81-40

Adresas: Centrinis rajonas, Komissarževskaya, 10.
Darbo režimas: nuo 09.00 iki 18.00; Šeštadienį, sekmadienį ir valstybines šventes.
Aukštų skaičius: 14 aukštų.
Klasė: A.
Automobilių stovėjimo vieta: 200 automobiliams; kartu - yra požeminės zonos ir gatvės automobilių stovėjimo aikštelė.
Nuoma: nuomos kaina yra 840 dolerių už m² per metus. PVM ir kiti mokėjimai jau įtraukti į pasiūlymą. Mokestis mokamas iš anksto, du mėnesius. Nuomos sutartis gali trukti 11 mėnesių - minimalus laikotarpis ir keleri metai, priklausomai nuo klientų pageidavimų. Nuomos plotas: praktiškai neribojamas.

Vietos privalumai centriniame regione negali būti pervertintos. Pastatas turi banką ir bankomatus. Neprotingas įmonės įvaizdis taip pat yra orientacinis - pirmasis Voronežo verslo klasėje A. Čia yra maloni situacija: graži miesto panorama dėl išorinių veidrodinių sienų pastato. Pastatas yra šešių liftų - jūsų klientai ir svečiai bus pristatyti į dešinę grindis, jiems nereikės laukti.

Verslo centras Ikaras, 228-40-51

Adresas: Centrinis rajonas, Svobody gatvė, 73.
Darbo režimas: pagal čia esančių bendrovių sąrašą.
Aukštų skaičius: penkis aukštus.
Klasė: B.
Automobilių stovėjimo vieta: tik gatvė.
Nuoma: nuomojamos patalpos įvairiems tikslams. Apskritai, nuomojame konferencijų salę, konferencijų salę - nuo 700 rublių per valandą. Jei jums reikia akustinės sistemos ar kitos įrangos, kaina padidės. Nuomos plotas svyruoja nuo mažų, mažiems biurų - 12 m², iki 700 m². Mokestis mokamas kas mėnesį kitą mėnesį.

Ypač savo klientų patogumui bendrovė rūpinosi savo katiline, autonomine nuo miesto šildymo sistemos, bei nenutrūkstama elektros energijos tiekimo sistema. Šios priemonės leis biurams dirbti bet kokiomis sąlygomis ir bet kokiomis aplinkybėmis. Vis dėlto derybos tamsiose, neapšildomose patalpose, paprastai vyksta nepakankamai

Verslo centras Megionas, 239-37-00

Adresas: Centrinė plotas, Prospekt Truda, 65.
Darbo režimas: nuo 09.00 iki 18.00, išskyrus savaitgalius.
Aukštų skaičius: penkis aukštus.
Klasė: B +.
Automobilių stovėjimo vieta: žemė, skirta 200 vietų svečiams. Vieno automobilio kaina yra 100 JAV dolerių per mėnesį.
Nuoma: biurų patalpa, taip pat konferencijų salės. Todėl nenuostabu, kad skaičiai skiriasi. Apskritai, nuomojame konferencijų salę, konferencijų salę - nuo 700 rublių per valandą. Jei jums reikia akustinės sistemos ar kitos įrangos, kaina padidės. Nuomos plotas svyruoja nuo mažų, mažiems biurų - 12 m², iki 700 m². Mokestis mokamas kas mėnesį kitą mėnesį.

Jaukus vidinis kiemas pastatytas į keletą dalių, o tai labai patogu, jei jūs arba jūsų klientai staiga nori gauti švarų orą. Be to, yra žiemos sodas ir žaidimų aikštelė su stalo tenisu. Puiki vieta su Europos rekreacinių grupių dizaino ypatumais. Reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad verslo centro valdymas neprieštaraus, jei nuspręsite padaryti kambario apdailą įmonės stiliumi. Tokiu atveju išlaidos bus įtrauktos į nuomos kainą.

Verslo centras Maskva, 239-00-79

Adresas: Centrinis rajonas, Maskvos avenue, 4.
Darbo režimas: visą parą.
Aukštų skaičius: dešimt aukštų.
Klasė: B +.
Automobilių stovėjimo vieta: žemės, 150 vietų.
Nuoma: sutartis pratęsiama iki 11 mėnesių, vėliau mokama už kitą mėnesį, o ne už paskutinį mėnesį.

Prisijunkite čia tik su užrašais. Yra konferencijų salė, bankomatai įrengti. Malonus kavinė su geru aptarnavimu, kavos aparatai padės susitikti laukti, jei klientas atvyks anksčiau. Yra autonominė šildymo sistema, elektros energija taip pat tiekiama sklandžiai: imamasi visų priemonių. Verslo centras yra gerai žinoma komercinė svetainė ir priklauso kalitnymui, prieš keletą metų jis tapo prestižinio apdovanojimo nekilnojamojo turto srityje savininku.

Verslo centrų grindys, 294-66-94

Adresas: Kominternovskio r., Gatvė sausio 9, 68.
Darbo režimas: organizacijos darbo grafikas yra demokratinis.
Aukštų skaičius: dvylika grindų.
Klasė: B +.
Automobilių stovėjimo vieta: žemės, 100 vietų.
Nuoma: galite išsinuomoti sandėlį, mažmeninę ir biuro patalpą. Leidžiama biurų plotas yra nuo 50 iki 5000 m², komercinės patalpos - nuo 60 m². Mokestis mokamas kiekvieną mėnesį už kitą. Pavyzdžiui, už 320 000 rublių per mėnesį galite išsinuomoti didelės erdvės biurą - 800 m².

Centras yra patogioje vietoje: lengvai nuvykti iki geležinkelio stoties ir autobusų stoties. Pastatas turi šiuolaikišką valgyklą / kavinę, kurioje galėsite užkąsti.

Verslo centrų klases - kas tai yra?

Esu įsitikinęs, kad peržiūrėję savo improvizuotą kortelės failą, jums buvo įdomu: kas yra klasė ir kas tai naudinga nuomininkams. Pabandykime atsakyti į šį klausimą. Taigi:

A klasė

  • A klasės verslo centrai paprastai yra įsikūrę miesto centre, jie turi patogią prieigą ir saugomą automobilių stovėjimo aikštelę arba požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Geras vaizdas iš lango - taip pat vaidina vaidmenį A klasei, paslauga taip pat yra aukštyje.
  • Remontas atitinka tarptautinius standartus. Oro kondicionavimo sistemos yra centralizuotos. Konferencijų salių, kavinių ir restoranų buvimas.
  • Saugumas tokiose b / c yra visą parą ir patikimas.

B klasė

  • Verslo klasės B centrai yra daugiausia netoli miesto centro, netoli transporto stotelių.
  • Parkavimo vieta yra privaloma, ji turi būti apsaugota. Yra kavinė. Saugumas - visą parą.
  • Geras remontas. Visiškas bendravimas. Oro kondicionierius gali būti individualus.

C klasė

  • "C" klasės verslo centrai yra miesto pakraštyje, netoliese gali būti ir eismo stotelių.
  • Remontuose tokiuose centruose dažniausiai yra vidutinis lygis. Ryšiai yra išsibarstę. Automobilių stovėjimo aikštelė - neapsaugotas.
  • Saugumas tik pastato viduje. Kavinė negali būti.

Yra tarpiniai klasifikatoriai - "B +" ir "C +", tačiau jie apibūdina savininko norą pabrėžti norą tapti geresniu.

Ką dar pridėti iš savęs paskutinis?

  • Negalima pasiduoti, matydami A ar B + kategoriją. Mūsų šalyje, deja, norima dažnai laikoma galiojančia. Du tos pačios kategorijos centrai gali būti labai skirtingi.
  • Venkite vietų, konvertuojamų iš Sovietų pastatytų pastatų. Atnaujinta remontu, jie atrodo gerai, bet jų architektūra yra nepatogu, viduje jie dažnai yra niūrios ir depresiškos. Pridėkite prie šio nusidėvėjusio ryšio ir gaukite ne per daug džiaugsmingą rezultatą.

Apie tai galbūt visi. Kaip įprasta, laukiu jūsų atsiliepimų. Kur jūs dirbate arba išsinuomojote kambarį? Ar tai ten patogu? Ar pastatas yra tvarkingas. Parašyk!