Kaip pradėti verslą viešbutyje

Dėl turizmo plitimo viešbučių verslas tampa populiarus. Patyrę ekspertai patvirtina, kad viešbučio atidarymas yra ekonomiškas. Be to, pats verslas yra pakankamai saugus, jei susidorate su valdymu. Pirmasis pelnas pasirodys per 2 metus, o jei jūs susikoncentruosite į mini viešbutį, tada daug greičiau.

Kokie dokumentai reikalingi viešbučio atidarymui?

Priklausomai nuo įmonės masto, būtina pasirinkti teisinę veiklos formą. Viešbučio verslo atveju - "IP" arba "LLC". Dėl mini viešbučio pirmoji parinktis yra pageidautina.

Darbas su sanitariniais dokumentais apima visų būtinų priemonių įgyvendinimą, visų pirma:

  • dezinfekcija;
  • deratizacija;
  • kenkėjų kontrolė;
  • keletas kitų nedidelių matavimų ir tyrimų.

Bet kokia patalpose atlikta procedūra turi būti patvirtinta sudarant sutartį, kurioje numatytas garantinis laikotarpis.

Be to, visi parduodami ir tiekiami produktai turi būti sertifikuojami arba sertifikuojami.

Dėl viešbučio atidarymo reikės dokumentų paketą, tačiau tai neturėtų gąsdinti tave, nes jūs visada galite kreiptis į specializuotas paslaugas, kurios gali padėti jums perduoti šią užduotį, ypač, rinkti visą paketą SES dokumentus.

Patalpos nuomojamos

Norėdami atidaryti viešbutį, turite pradėti ieškoti tinkamiausio pastato. Tai yra viešbučio verslo sėkmės kertinis akmuo, nes jei viešbutį sunku surasti arba neįmanoma pasiekti vieno pervedimo, tai vietos pasirinkimas laikomas labai nesėkmingu.

Viešbutis turi būti išdėstyta taip, kad per 15 minučių klientai galėtų pasiekti autobusą ar metro.

Nuoma geriausia sudaryti, kad pastatą būtų galima naudoti ne mažiau kaip 8 metus su galimybe pratęsti laiką.

Sudarant nuomos sutartį būtina atkreipti dėmesį į šiuos komponentus:

  • pagal taisykles, plotas turi būti toks, kad vienam klientui tenka 15 kvadratinių metrų. m ir ne mažiau;
  • pačioje pastato dalyje turėtų būti teikiamos operatyvios komunikacijos, visų pirma - vandens tiekimas, kanalizacija, vėdinimas ir elektra, ir vėdinimas turi būti įrengtas kiekviename kambaryje, o ne tik visame pastate;
  • iškrovimo metu yra numatytas šiukšlių dėžė.

Idealiu atveju vienas numeris turėtų būti lygus 25 kvadratinių metrų plote. m, kur 20 yra rezervuojamos miegoti, o likusi dalis yra vonios kambarys su tualetu ir koridoriumi.

Jei pastatas yra didesnis nei rajone pagal kitas aplinkybes, kaip antai sėkmingiausiu įėjimo, tai geriau permokėti ir tada perduoti papildomą erdvę subnuomos, kuri turėtų būti iš pradžių numatyta į nuomos sutartį, arba imtis plotas po papildomų paslaugų - kirpykla, kavinė.

Mini viešbučiai nepraktiška pirkti žemę ir statyti namą nuo nulio, nes šiuo atveju išlaidos atsipirks daug ilgiau, o pelningumas mažės, nes ji yra namų pagrįstas verslo, ir jis negali būti lyginamas su dideliais viešbučių kompleksų.

Koks skaičius yra?

Viešbutis kambario dizainas neturi būti įvairių gėrybių ir brangūs baldai, taip tokia investicija nėra atsiperka, nes iš pradžių manė, kad šis skaičius bus gana pigus - tarsi išnuomotame bute kambaryje.

Pagal standartus standartinis numeris turi apimti:

  • viena ar dvi lovos 145 cm pločio;
  • drabužių spinta ir lagaminai;
  • veidrodis;
  • asmeninių daiktų apvalkalas;
  • fiksuotas telefonas;
  • TV;
  • stalas ir du kėdės;
  • mini šaldytuvas.

Be to, galima įrengti stalines lemputes, fotelius, naktinius stalelius ir padaryti šaldytuvą prestižine prabangiu kambariu.

Darbuotojai ir reklama

Visą viešbučio darbą personalui turėtų atlikti:

  • vadybininkas;
  • 2 asmenys registratūroje;
  • 2 žmonės;
  • 5 meistrai ir valikliai;
  • sėdimų vietų valdytojas;
  • buhalteris;
  • verslo skatinimo vadovas;
  • 2 darbuotojai parduotuvėje arba bufete.

Pusė viešbučio verslo sėkmės yra reklama. Net jei pasirinkta palankiausia vieta ir kambariai, bet niekas nežino apie viešbutį, pelnas bus atidėtas. Todėl rinkodaros - tai, ko jums reikia naudoti visais pajėgumais, o ne sutaupyti.

Kadangi reklamos kanalai priklauso nuo miesto ir konkurencijos, skaičiuojame:

  • laikraščių skelbimai;
  • skydai oro uostuose ir geležinkelio stotyse;
  • antraštes ant trasos;
  • Interneto reklama (kontekstiniai ir socialiniai tinklai);
  • registracija kataloguose;
  • tiesioginės sutartys su kelionių kompanijomis.

Pavyzdžiui viešbutis 120 kambarių

Pavyzdžiui, norėtumėte atidaryti 100-120 kambarių viešbutį, iš kurių dauguma yra dviviečiai kambariai. Galime manyti, kad kiekvienas skaičius gali priklausyti tam tikrai klasei:

  • su minimaliais patogumais;
  • vidutines standartinio kambario kainas;
  • prabangos pasiūlymas.

Nors dauguma viešbučių sustoja tokioje apytikris dalyje, galite tai padaryti be jo - nurodykite numerius, kurie skiriasi tik sėdimų vietų skaičiumi. Tai gali būti tinkama tuo atveju, kai žinote tikrai - jūsų potencialių klientų vidutinis patikrinimas yra tas pats.

Be aprūpinimo būstu, galite pasirūpinti maistu. Su dideliais viešbučiais patartina. Pavyzdžiui, kiekviename viešbučio aukšte yra maža kavinė trečdaliui klientų, o pirmame aukšte yra restorano vieta 80% lankytojų. Taigi, viešbutis 120 kambarių, kur dauguma kambarių yra dvigubai, restoranas gali būti suprojektuotas 180 vietų.

Kitas pajamų šaltinis viešbutyje yra mokama automobilių stovėjimo aikštelė. Be to, parkavimas gali būti atliekamas bendrai - visiems klientams, o ne tik tiems, kurie sumokėjo už apgyvendinimą. Pastarajam visiškai įmanoma numatyti 25% nuolaida. Tai yra įprasta praktika, ir ji yra populiarios tarp žinomų viešbučių didžiųjų miestų centre.

Jei viešbučio teritorija leidžia, viešbučio nuomai gali būti skiriamos papildomos antraeilės vietos. Idealiu atveju, išsinuomoti tik garbingą verslą ir potencialius klientus - banko filialus, juvelyrinių dirbinių pardavimą.

Apskaičiuokite papildomų ir susijusių paslaugų kompleksą. Tai gali būti bilietų pardavimas į miesto teatrus, teatrus ir koncertus.

Prieš atidarydami viešbutį, turite galvoti apie jo pridėtinę vertę. Tai gali būti:

  • unikali ir labai patogi vieta su mažiausiai konkurentais;
  • Teminis dizainas arba nauja paslaugų teikimo koncepcija;
  • mažiausias įmanomas kainas.

Tai nėra išsamus sąrašas, o pasirinkimas viešbučio priklauso nuo konkretaus regiono aplinkybių. Pavyzdžiui, turistiniame mieste, kuriame yra daugybė viešbučių, galite atidaryti viešbutį, kuriame galima dekoruoti kambarius iš garsių filmų ir animacinių filmų. Vaikų auditorijai tai yra visateisė traukos akcija, o neabejotinai atvyks poros.

Ar galima atidaryti viešbutį daugiabučiuose namuose?

Pastovus viešbučių verslo vystymas reiškia, kad keičiasi verslo požiūris ir organizavimas. Taigi Europoje jau kurį laiką populiarus yra vadinamasis nakvynės namai. Šie viešbučiai yra gyvenamuosiuose pastatuose. Jie atrodo kaip kažkas nakvynės namuose, yra lovos, bendra virtuvė ir vonios kambarys.

Į dabartinę teisės aktų prieštaravimai padaryti egzistuoja, tačiau, atsižvelgiant į 288 straipsnį, pagal kurį turto savininkas turi teisę disponuoti patalpų savo nuožiūra pagal savo misiją, leidžia jums atidaryti nakvynės daugiabučiuose pastatuose.

Norėdami atidaryti nakvynės namą, jums nereikia jokių specialių leidimų ar licencijų. Savininkas turi atlikti standartines verslo registravimo procedūras ir užsiregistruoti kaip TL. Taip pat reikia pateikti pranešimą Rospotrebnadzor.

Surinkę pagrindinį dokumentų paketą, galite pradėti pertvarkyti ir tęsti darbą.

Mini viešbučio atidarymas su skaičiavimais

Mini viešbučiai yra šiuolaikiška tendencija, tačiau tuo pat metu ir vartotojų paklausa. Turizmas jau įgijo pagreitį ir šiuo metu vystosi vidaus vandenyse, o tai reiškia, kad vidaus kelionės (šalies viduje) taps dar populiaresnės. Tuo pačiu metu klasikiniai viešbučiai neleidžia jums atvykti ir iš karto pereiti į jūsų kambarį. Ne visada galima užsisakyti vietą iš anksto, kad atvyktumėte. Ši situacija atvėrė galimybes naujam rinkos segmentui - mini viešbučiai.

Mini viešbutis nereikalauja pasakalų investicijų, ne visada reikalauja statybos iš naujo ir leidžia jums pradėti verslą po kelių pirmųjų mėnesių, o visi kiti dalykai yra vienodi.

Norėdami teisingai apskaičiuoti mini viešbučio pelningumą, turėtumėte pažvelgti į šį verslą ne kaip į didžiulį kompleksą, o kaip paprastą buto nuoma, nes tokio pobūdžio veikla yra ta, kad mini viešbučiai dažniausiai gravituoja. Pagrindiniai klausimai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį:

  • tinkamai parinkta vieta su patogia prieiga ir įsimintina vieta;
  • optimali vienos kambario kaina, kuri bus priimtina klientui su vidutinėmis pajamomis;
  • prieinama, bet kartu ir tinkama virtuvė;
  • padorus kambario aptarnavimas.

Konkurencija neturėtų būti išsigandusi. Priešingai, tai yra proga pasinaudoti papildomomis paslaugomis, kad klientas gautų tą patį kaip ir kitiems mini-viešbučiams, bet dar daugiau. Šios paslaugos apima:

  • sauna (taip pat žiūrėkite - kaip atidaryti sauną);
  • masažo salonas;
  • nemokamas "Wi-Fi" ir tt

Verslo plane (taip pat žiūrėkite, kaip tai padaryti), būtina išsiaiškinti viešbučio reklamą, nes mini viešbučiai, ypač dideliuose miestuose, nėra išklausyti ir ne visada yra gero prieinamumo. Reklama leis mažam ir ekonomiškam klientui rasti tinkamą kainą už kainą.

Reklamos kampanija taip pat gali apimti bendradarbiavimą su kelionių agentūromis, nes turistams yra neįprasta, kad patogiausias apgyvendinimas su sunkia permoka. Turistai iš tiesų turi tik nakvynę, kurią jis gaus mini viešbutyje už prieinamą kainą.

Ką reikia atidaryti mini viešbutį už 20 vietų:

  • patalpų nuoma su indėliu - 200 000 rublių;
  • remontas - 3 000 0000 rublių;
  • baldų pirkimas ir kambarių išdėstymo išlaidos - 5 000 000;
  • ankštinių ir biuro patalpų (švediškas stalas, recepcija ir tt) įrengimo išlaidos - 2 000 000 rublių;
  • valymo priemonės - 100 000 rublių;
  • reklama (svetainės kūrimui ir reklamai + išorinė reklama) - 250 000 rublių;
  • registracija ir dokumentai - 100 000 rublių;
  • papildomas fondas nenumatytoms išlaidoms - 700 000 rublių.

Taigi, pradinė išlaidų suma bus apie 11 400 000 rublių. Optimalus naudojimasis apie 30% savo lėšų, o likusi dalis - kaip banko paskola.

Šiame viešbutyje galite pasiūlyti dviviečius kambarius, iš kurių trys gali būti suprojektuoti kaip prabangūs, o likusieji - kaip biudžetas. Dalis paimkite vienviečius kambarius.

Standartinės mini-viešbučiai yra:

  • wai-faia teikimas;
  • lyginimo lenta su geležimi;
  • vonios aksesuarai;
  • bufetas

Paprastai vidutinis metinis viešbučio svoris yra 70%. Didžiausias viešbučių verslo sezonas yra rugsėjo-gruodžio mėn. Ir vasario-gegužės mėn.

Po to, kai sukūrė nuolatinį klientų bazę ir sukurti verslą su kelionių agentūromis, galite pasikliauti 100% apkrovai piko sezonus ir 70% apkrovai - ne sezono metu.

Vaizdo įrašas: kaip atidaryti sėkmingą nakvynės namus?

Žiūrėkite vaizdo įrašą apie tai, kaip padaryti nakvynės namuose sėkmingą ir pelną.

Viešbučių verslas, neatsižvelgiant į pasirinktą formatą ir pradines investicijas, yra pelningas verslas. Šiuo metu populiariausi yra mini viešbučiai ir nakvynės namai, kurių organizavimas reikalauja standartinio dokumentų rinkinio ir leistinų investicijų. Turint tinkamą organizavimą ir minimalią konkurenciją, pelną galima gauti per ateinančius metus.

Kaip atidaryti viešbutį yra sudėtingas, bet pelningas verslas

Viešbučių verslas vystosi sparčiai ir greitai, o viena iš pagrindinių priežasčių yra didelė jos paklausa. Didelė ekonominė veikla, turizmo plėtra lemia tai, kad daugumoje miestų - ir didelių, ir ne itin didelių - vis didėja vietų, skirtų svečiams, paklausa. Tai ypač pasakytina apie nebrangius viešbučių kambarius ir vidutinio dydžio kambarius. Jei galvojate, kaip atverti viešbutį, greičiausiai tai yra privatus mini viešbutis: jis gali būti organizuojamas su mažiausiomis išlaidomis, ir jis bus pakankamai greitas. Keliautojai paprastai teikia pirmenybę tokioms įstaigoms: žinoma, nėra jokių didžiulių konferencijų salių ar dešimčių restoranų pagal kiekvieną skonį, tačiau šios vietos paprastai yra mažos kainos ir beveik namuose.

Kuris viešbutis atidaryti

Mini viešbutis yra optimalus, jei tiesiog atvykstate į viešbutį. Tačiau jūs turėtumėte žinoti: net nedidelis viešbutis būtinai reikalauja didelių investicijų, ir jūs turite būti pasiruošę, kad jis atsipirks ne iš karto. Ir viena iš pirmųjų užduočių, kurias turės spręsti būsimasis verslininkas, yra investuotojų pritraukimas. Tačiau prieš pradėdami galvoti apie įmonės finansavimą, turite nuspręsti, kurį viešbutį norite atidaryti.

Mažieji viešbučiai yra tokie, kurių kambarių skaičius neviršija 50. Tarp jų:

  • buto tipo viešbučiai (apie 10 kambarių, išimtų iš būsto fondo);
  • mini viešbučiai 10-20 kambarių
  • Mažiems viešbučiams, esantiems atskiruose pastatuose, jų kambarių skaičius gali būti iki 50 kambarių.

Priklausomai nuo viešbučio teikiamų paslaugų lygio, pasirenkama jo kainos kategorija. Tai gali būti:

  • mažo biudžeto studentų nakvynės namai,
  • mažas ekonominės klasės viešbutis
  • patogus verslo viešbutis,
  • Aparthotel (tai gali būti ir vidutinė, ir prabangus).

Kitas viešbučio organizavimo variantas yra vadinamasis "butas". Pastaroji veikla neseniai buvo labai populiari tarp verslininkų, todėl mes turėtume daugiau dėmesio skirti tai. Šis verslas yra vienas iš "pilkųjų" - netinkamai suprojektuotų. Štai kaip: Pirkti keliose kaimyninėse butus tame pačiame name, Minimal remontas padaryti (retai - remodeling), apartamentai Meblirujte, ir ji lieka tik rasti klientus kasdien Nuoma (paprastai per skelbimus internete arba vietiniuose laikraščiuose). Atrodytų, kad šiuo atveju privati ​​viešbutis yra labai lengvas.

Bet net ir čia yra tam tikrų sunkumų, pavyzdžiui, kaimynai gali piktintis, kad apylinkėse - "gatvės", o sprogus į kitą miestą, turistai ir asmenys, keliaujantys verslo dažnai nenori elgtis decorously ir kilnus, bet, priešingai, nori triukšminga ir poilsio valymas, kuris vėlgi sukelia kaimynų nepasitenkinimą, ir net skundai atitinkamoms valdžios institucijoms, kad "požeminio" verslininkui gali kilti problemų.

Bet kokia veikla be tinkamos registracijos visada yra rizika, neteisėtas verslas reiškia ne tik administracinius, bet ir tam tikrais atvejais baudžiamąją atsakomybę.

Be to, šiuo atveju verslininkas darbas, būti sunku: siekti svečiai turi nuosavų išteklių, įmonių, įstaigų ir organizacijų nedelsiant nušalinamas nuo potencialių klientų skaičių (jie turi patvirtinamuosius dokumentus ataskaitų), turi sunkumų su visavertės reklamos vietą, nes viešbutis yra institucija oficialiai nesvarbu, ir kiekvienas klientas, kuris ateina į skelbimą, gali būti mokesčių atstovu.

Nors be oficialios registracijos mokestį, atitiktis higienos normų ir sumokėjus verslo mokesčio gali atrodyti naudingi, pagrįsti, ar šie pelnas yra didelis pavojus, kurie yra neišvengiami šiuo atveju - tai atviras klausimas, ir kiekvienas nusprendžia savo.

Ir vis dėlto kalbėdami apie tai, kaip atidaryti savo viešbutį, mes apsvarstysime teisėtai vykdomą verslą. Ir jums reikia pradėti jį užregistravus IP ar sukurti LLC, tada eikite išspręsti kitas svarbias užduotis.

Rasti tinkamą kambarį

Vienas iš sunkiausių ir tuo pat metu svarbiausių klausimų - kur atidaryti viešbutį. Geriausia rasti vietą verslo ar istorinėje miesto dalyje. Turi būti sukurta infrastruktūra: transporto stotelės, kavinės, restoranai, parduotuvės. Na, jei netoliese yra atrakcionų. Nuostabus vaizdas iš lango - tai pliusas viešbutis, nors papildomas mokestis už jį, žinoma, neatsižvelgiama.

Net jei institucija neužima viso pastato, patartina, kad jūsų viešbutyje būtų atskiras įėjimas.

Viena iš didelių šios įmonės kainų priežasčių yra ta, kad patartina išpirkti patalpas. Ieško išsinuomoti pastatą už viešbučio vargu ar verta: per didelės investicijos turės padaryti savo interjero ir įrangos, o netikėtas pasiūlymas nuomotojui nutraukti santykius, gali sukelti didelių nuostolių ir, žinoma, verslo nuostolius. Priimtinas variantas yra ilgalaikė nuoma su teise atpirkti.

Jei galite atnešti į projekto stipriai, galite pradėti atskirame pastate viešbučio statybos, tačiau jums reikia žinoti, kad ieškoti ir įsigyti tinkamą svetainę, rengti licencijavimo dokumentaciją, projektavimo ir statybos darbai gali užtrukti daugiau nei vienerius metus.

Geriausias variantas yra įsigyti kambarį viešbutyje. Tai gali būti negyvenama ir atstovauja keletą butų (tinka šiam tikslui ir dideliam bendruomajam butui). Plotas turėtų būti 300 kvadratinių metrų. metrų ir aukščiau. Jei perkate butą, juos reikės išimti iš būsto fondo. Būkite pasirengę dėl to, kad ši procedūra pareikalaus išlaidų - tiek finansinių, tiek laikinų.

Viešbučio interjeras: svarbūs dalykai

Pasirinkę ir įsigydami kambarį, laikas pradėti kurti viešbučio projektą, pertvarkyti ir remontuoti. Ir projekto koordinavimas ir leidimų pertvarkymui įgijimas gali užtrukti ilgiau nei faktinis remontas. Patalpų rekonstrukcija ir jos dokumentacija gali būti iki pusės pačios nekilnojamojo turto kainos.

Kai rekonstruoti bus daugiau ir jūs pradėsite interjero dizaino viešbučio, tai jau galima kreiptis į atitinkamos paslaugos sutikimą (sanitarinės ir epidemiologinės stoties, į gaisro priežiūros), taip pat sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų.

Svarbu sukurti viešbučio interjerą, nors nėra vieningų taisyklių ir negali būti. Patalpų išdėstymo būdas priklausys nuo viešbučio sąvokos, taip pat nuo jo kainų kategorijos. Kažkur bus reikalingas verslo ir praktinis minimalizmas, kažkur - amžinai klasika, o kažkas norės padaryti kambarius su turtingais baldais - viskas priklauso nuo savininko skonių ir tikslinės auditorijos norų. Bet svarbiausia yra patogus išplanavimas ir kokybiškai atliktas remontas, kambariai turėtų atrodyti švarūs ir tvarkingi, net jei jie nėra prabangūs.

Kitas svarbus dalykas - baldai ir vandentiekis turėtų būti aukštos kokybės. Tai nėra verta sutaupyti, tokios santaupos gali sukelti papildomų išlaidų: netvarūs baldai greitai suskaidomi, ne paslaptis, kad "viešąją" nuosavybę retai gydoma atsargiai.

Saugokitės, kad viešbutis turi savo firminį stilių, kuris yra pastebimas net mažuose daiktuose. Nereikia nė sakyti, kad geriau parengti interjero dizaino specialistus.

Mini viešbučio personalas: kiek ir ko?

Geriau rasti personalą geriau nei kelis mėnesius iki planuojamos atidarymo. Tuo metu, kai prasideda darbas, darbuotojai turi būti baigę visus reikalingus dokumentus ir patys turi būti apmokyti ir pasirengę pradėti dirbti.

Jums reikia įdarbinti darbuotojus, atsižvelgiant į tai, kokias paslaugas planuojate teikti viešbutyje. Jei, pavyzdžiui, svečiams bus maistas, reikės virėjų. Kalbant apie palydovus, yra taisyklė: bendras skaičius (administratoriai, tarnai, porteris) yra maždaug lygus kambarių skaičiui.

Jei viešbutis yra mažas, darbuotojai gali sujungti skirtingas pareigybes (administratorius - atlikti užsakymus, tarnaitė - būti atsakinga už skalbinius). Tai naudinga savininkui, kuris neturi papildomų darbuotojų ir darbuotojų, kurie gali užsidirbti daugiau.

Svarbus reikalavimas viešbučio darbuotojams yra užsienio kalbos (bent jau anglų kalba). Būtina organizuoti sistemingus mokymus ir mokymus.

Paslaugos viešbutyje: svarbios ir nepilnos

Pirmasis ir svarbiausias dalykas yra tai, kad kambariai turėtų būti švarūs. Kiekvienam viešbučiui reikia kasdienio valymo, skalbinių ir rankšluosčių keitimas laiku. Jei nėra galimybės organizuoti skalbinių pačiame viešbutyje, turėtumėte sudaryti sutartį su trečiosios šalies kompanija, teikiančia tokio tipo paslaugas.

Pusryčiai, susidedantys iš kavos, arbatos, paruoštų sausainių, gali būti tiekiami net restorane ar kavinėje. Jei planuojate savo kavinę, turite būti pasiruošę papildomoms išlaidoms. Norėdami atidaryti, jums reikės:

  • įrengtos patalpos, atitinkančios visus priešgaisrinius ir sanitarinius reikalavimus;
  • visi reikalingi leidimai ir patvirtinimai;
  • personalas: virėjai ir padavėjai;
  • licencija prekiauti alkoholiu.

Tačiau savo kavinė ar restoranas - tai atskiras verslas, tokioje įstaigoje, kurią reikės pritraukti klientus ir iš išorės, tik mini viešbučio svečiai už tai pats nemokės. Daug lengviau derėtis su viena iš kaimyninių kavinių dėl maisto pristatymo svečiams kambaryje arba, pavyzdžiui, apie pusryčius su nuolaida.

Viešbutis tur ÷ tų tur ÷ ti galimybę savo lankytojams aprūpinti automobilių stovėjimo aikštele, seifu, internetu, telefonu, prireikus - laikinai registruotis.

Kitas besąlygiškas viešbučio privalumas - užtikrinti klientams saugumą. Norėdami tai padaryti, jis privalo turėti sutartį su saugos tarnyba, nustatyti žadinimo mygtuką. Mes neturėtume pamiršti apie priešgaisrines priemones: avarinį išėjimą, gaisro detektorius. Ne per daug bus saugi automobilių stovėjimo aikštelė.

Atskirai reikia rūpintis svečiais su vaikais (viešbutis netrukdo vaikiškiems vaikiškiems kūdikiams ir aukštoms kėdėms) ir neįgaliems lankytojams (jums reikia erdvus liftas ir rampos).

Viešbučio reklama

Iš anksto informuokite apie viešbučio atidarymą, pageidautina 2-3 mėnesius. Įdėkite į pastatą reklamjuostę apie artėjančią atidarymą, informuokite kelionių agentūras, sukurkite viešbučio svetainę ir reklamuosite internete apie specializuotus išteklius.

Kokybiška paslauga ir priimtinos kainos tinkamu laiku atliks savo dalyką - bus klientų bazė, o vakar svečiai rekomenduos viešbutį savo draugams.

Mes manome, kad viešbutis yra pelningas

Tai, kad viešbutis - brangios įmonės, buvo sakoma daug kartų. Atėjo laikas apskaičiuoti, kiek verta atidaryti nedidelį viešbutį. Žinoma, skaičiavimai bus apytiksliai, norint gauti tikslią būsimų išlaidų ir pajamų vaizdą, turėsite gauti papildomos informacijos:

  • išsiaiškinti, kiek reikalinga paslauga jūsų mieste (jos gyventojai, infrastruktūros plėtros lygis, turizmo būklė, verslas ir pramonė, kokie sporto ar kultūriniai renginiai čia vyksta);
  • išanalizuoti rinką: kiek jūsų miesto viešbučiai, kokia yra jų reklama ir kainodaros politika, kiek jie yra pakraunami ir kokia sezono įtaka tai daro);
  • preliminariai apskaičiuoti išlaidas: nekilnojamojo turto kaime vertę, taip pat statybos ir kitų darbų kainas;
  • kokia bus jūsų viešbučio sąvoka: kambarių skaičius, teikiamos paslaugos, paslaugų lygis ir, kaip rezultatas, tikslinė auditorija.

Kaip matome, tiksliai atsakydamas į klausimą, kiek atidaryti mini-viešbutį yra beveik neįmanoma, į jį įtakos turi per daug veiksnių. Investicijos į sostinės viešbutį gali būti dešimt kartų didesnės už regioninį, todėl toliau pateikiami skaičiai yra labai apytiksliai.

Atidaryti mini-viešbutį 10-15 kambarių mažame regioniniame mieste gali būti apie 8-15 milijonų rublių. Tuo pačiu metu mažam viešbučiui Sankt Peterburge ar Maskvoje reikės apie 50 mln. Ir jei nuspręsite pastatyti atskirą pastatą ir įsigyti žemės sklypą, išlaidos padidės iki 150-200 mln. Rublių.

Visos viešbučio organizavimo išlaidos suskirstytos taip:

  • 50% - patalpų pirkimui ar statybai;
  • 25% - pertvarkymui (įskaitant projekto ir administracines išlaidas);
  • 15% - vidaus apdailai, vidaus apdailai, įrangos ir baldų pirkimui,
  • 10% - kitos išlaidos (atlyginimų išlaidos ir darbuotojų apmokymai, reklama, vartojimo reikmenų pirkimas).

Sostinėje viešbutis atsipirks maždaug per 5-7 metus, dideliame mieste su daugiau nei milijonu gyventojų - 6-8 metams. Mažame regioniniame mieste tai gali užtrukti nuo 9 iki 12 metų.

Viešbučių verslas nėra veltui laikomas pelningu, todėl yra ir visų naujų viešbučių. Tačiau tai negali būti vadinama greita atsipirkimo, todėl tai verslumas tiems, kurie tvirtai stovi ant kojų, todėl nebijo didelių investicijų ir didelių projektų. Geriau patikėti specialistams išsamius verslo planus tokiems sudėtingiems ir brangiems projektams.

Mini viešbučio verslo planas: kaip atidaryti mini viešbutį nuo nulio

Ar nusprendėte pradėti savo viešbučių verslą? Tai yra gana perspektyvus ir pelningas verslas, kuris, tinkamai organizuojant, atsipirks gana greitai. Svarbiausia pasirinkti vietą, kurioje atidaryti viešbutį ir tinkamai reklamuoti. Pradedantiesiems geriausias pasirinkimas yra klasikinis mini viešbutis su 10-15 kambarių. Tai lengva atidaryti, o tinkamu požiūriu jis atneša pelną ne mažiau kaip tradiciniam viešbučiui.

Tiriant rinką

Pagalvokite apie tai, kaip atidaryti mini viešbutį? Visų pirma, ištirkite jau esamą rinką. Kur turėčiau atidaryti viešbutį? Kur ji bus paklausa. Tai kurorto miestai, dideli megaukai, populiarios turistinės gyvenvietės. Pagalvokite, kas apsispręs jūsų kambariuose. Studentai ir jaunimas dažniausiai renkasi nakvynės namus - jie patenkinti mažomis kainomis ir bendrais kambariais.

Mini-viešbučius naudoja žmonės nuo 23 iki 65 metų amžiaus, kurie nori gyventi atskirame kambaryje. Be to, mini viešbučiai yra populiarus tarp porų, porų su vaikais ir verslo keliautojams. Pagalvokite, kas iš šios tikslin ÷ s auditorijos gali tapti jūsų klientu.

Atkreipkite dėmesį: Padarykite savo vartotojo portretą, apskaičiuodamas jo amžių, pajamų lygį, jam reikalingas paslaugas. Remdamiesi šia informacija, galite kurti būsimą viešbučio reklamos strategiją.

Po to analizuokite konkurentus. Jūsų mieste tikriausiai jau yra viešbučiai ir mini viešbučiai, nes šis verslas duoda gerus pinigus. Tyrimas, kokio skaičiaus fondas jie siūlo, kokį kainų diapazoną ir kokias papildomas paslaugas. Sužinokite apie kambarių skaičių, darbo režimą ir pan.

Tada raskite rinkos lyderius. Jie nustato viso viešbučio verslo tonas mieste, sudaro svečiams įpročius ir tikrai žino, kaip išmesti. Jums reikės prisitaikyti prie lyderių, o savo lankytojams pasiūlyti geresnes sąlygas už mažesnius pinigus. Arba bent jau tas pačias sąlygas.

Kokiu formatu atidaryti

Jei neturite rimto viešbučio verslo patirties ir didelio pradinio kapitalo, tai lengviausia atidaryti mini viešbučio formatu. Tai nedidelis viešbutis, kurį sudaro ne daugiau kaip 30 kambarių. Panašūs mini viešbučiai yra šalia pagrindinės pagrindinės infrastruktūros:

  • autobusų stotys;
  • geležinkelio stotys;
  • metro stotys;
  • autotransporto sąveika;
  • miesto centre;
  • netoli populiarių lankytinų vietų;
  • šalia degalinių ar išilgai šlaitų.

Mini viešbutis reiškia, kad kiekviename kambaryje yra bendra virtuvė ir mikrobangų krosnelė, kelios dušo kabinos ir tualetai. Kai kuriais atvejais dušo kabinos gali būti įrengtos tiesiogiai kambariuose. Šiandien reikalinga didelės spartos belaidžio interneto prieiga viešbutyje. Be to, nebus tikslinga turėti patogią stovėjimo aikštelę, bet tai nėra pasirinkimas.

Gamybos planas

Pažvelkime į tai, ko reikia, kad atidarytumėte viešbutį, kuriame yra 20 kambarių. Tai yra klasikinis mažojo viešbučio dydis. Skaičiai turi būti suskirstyti taip:

  1. 3 "Lux" klasės kambariai. Čia reikia atlikti kokybiškus remontus, įrengti savo vonios kambarius, įrengti visus reikiamus baldus ir prietaisus patalpose, kurti mini virtuves.
  2. 13 klasikinių dviviečių kambarių. Ir 7 numeriai sudaro dvi atskiros lovos, o 6 - su dvigulėmis lovomis.
  3. 4 vienviečiai kambariai.

Taip pat turėsite aprūpinti visą virtuvę maisto ruošimui, tiekti indus ir buitinius prietaisus bei sukurti patogų vonios kambarį keliems žmonėms. Be to, mini viešbutis turėtų turėti "administratoriaus" registratūrą, technines patalpas, kuriose būtų galima laikyti valymo reikmenis ir skalbinius, katilinę ir atskirą patalynę lyginimo skalbimui.

Baldai viešbutyje neturėtų būti pigiausi. Lovos, pageidautina, turėtų būti sumontuotos su metaliniais rėmais, spintelėmis - su tvirta durimis keliuose vyriais, grindų danga su pramoniniu linoleumi ar "biuro" laminatu.

Be mini-viešbučio galite įrengti nedidelį barą ir treniruoklių salę. Tai leis jums žymiai išplėsti klientų pasiekiamumą ir pritraukti papildomų lėšų.

Finansinis planas

Renginių rengimui yra dvi galimybės:

  1. Suraskite tinkamo dydžio kambarį ir išsinuomokite.
  2. Sukurkite viešbutį nuo nulio.

Žinoma, pirmoji galimybė reikės mažiau pradinių išlaidų, bet kiekvieną mėnesį turėsite tvirtą sumą, sumažinant savo pačių gaunamas pajamas. Antrasis variantas pareikalaus rimtų investicijų, tačiau galų gale turėsite savo pastatą patogioje vietoje, kuri tada galės būti parduodama ar nuomojama, jei jums nuobodu verstis verslu.

Savo pastato statyba trunka apie dvejus metus. Numatomos investicijų sumos yra tokios:

  1. Leidimų, mokslinių tyrimų ir projektavimo darbų gavimas - 1 mln. Rublių.
  2. Pastato statyba, apdaila - 10 milijonų rublių.
  3. Pagerinti aplinkinę erdvę, sukurti savo automobilių stovėjimo aikštelę - 1 mln. Rublių.
  4. Baldų ir įrangos pirkimas - 5 milijonai rublių.
  5. Kitos išlaidos - 1 mln. Rublių.

Iš viso jūsų įrenginio statyba kainuos apie 18 milijonų rublių.

Viešbučio eksploatavimo metai kainuoja apie 4,5 mln. Rublių, iš kurių:

  1. Mokesčiai, darbo užmokestis - 2,5 mln.
  2. Komunalinės paslaugos, eksploatacinės išlaidos, skalbinių pirkimas, plovimo reikmenys ir kt. - 1,5 mln.
  3. Kitos išlaidos - 0,5 mln.

Numatomas pelnas iš viešbučio yra apie 7,5 mln. Rublių. Bent vidutinė kaina 1000 rublių kambariai per dieną atneš jums: 1000 * 20 * 30 = 600 000 per mėnesį, arba 7,2 mln per metus, esant visiškai apkrovai (praktiškai, šis skaičius yra mažesnis nei 10%, siekiant užtikrinti 100% užimtumo rodikliai ištisus metus ne gana paprasta). Su tinkama organizacija jūs gausite iš kambarių 6 500 000 milijonų ir dar vieną milijoną rublių nuo baro - sporto salėje. Grynasis pelnas bus 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rublių per metus.

Atkreipkite dėmesį: mūsų 3 milijonai neįtraukti pastato nuomos. Jei pastatysite savo, tada šie 3 milijonai bus jūsų grynasis pelnas. Jei išsinuomuojate, apie 1,5-2 mln. Turėsite sumokėti už nuomą.

Pasirodo, kad pastato viešbutis nuo nulio sumokės per 5-6 metus. Nuomojantis pastatas, kurio pajamos yra 1 mln. Per metus, už 5 metus mokės pati. Todėl yra daug pelningiau kurti savo. Arba ieškoti būsto paskolų variantų - geriau grąžinti skolą už savo pastatą, nei paprasčiausiai duoti pinigų nuomai.

Darbo organizavimas

Norite sužinoti, kaip atidaryti viešbutį nuo pradžios? Visų pirma turėtumėte užsiregistruoti. Mes rekomenduojame jums sudaryti LLC ir dirbti supaprastintą mokesčių sistemą. Galite, žinoma, daryti ir PI, tačiau šiuo atveju rizikuojate daugiau rimtų baudų ir atsakomybės.

Norėdami valdyti viešbutį su 20 kambarių, turėsite samdyti tokį personalą:

  1. Administratoriai - 3 žmonės, ZP - 20 000.
  2. Buhalteris - 1 asmuo, ZP - 20 000.
  3. Vadybininkas, turintis žinių apie kompiuterį - 1 asmuo, 20 000.
  4. Maids - 3 žmonės, ŽP - 15 000.
  5. Valytojai - 2 žmonės, ŽP - 15 000.
  6. Apsaugos - 2 žmonės, ZP - 15 000.

Rinkodara

Svarbiausia, kad viešbutis yra tinkama rinkodara. Kaip tinkamai reklamuoti? Dabar beveik 80% vartotojų ieško ir užsako viešbučius internetu. Todėl jums tikrai reikia sukurti savo internetinę vizitinę kortelę su kambarių ir kainų aprašymu, uržegitruokite užsakymo ar rezervuojate Oktogo tipo sistemų, reklamuoti Kambarių prieinamumą regioninių nekilnojamojo turto portalų, socialinių tinklų ir forumų. Jau to pakaks, kad būtų užtikrintas nuolatinis turistų srautas.

Be to, rekomenduojame paleisti klasikinę "popierinę" reklamą - sijonus, reklaminius antraštelius, ženklus. Pateikite skelbimus apie atsisakymo numerius šalia geležinkelio stočių, turistinėse vietose ir vietos žiniasklaidoje. Sukurkite nuolaidų sistemą nuolatiniams klientams ir tiems, kurie išsinuomoja ilgalaikius skaičius. Jums bus pelningiau išsinuomoti vieną šeimą dvi savaites, negu kas dvi dienas pakeisti svečius.

Galima rizika

Tinkamo mini viešbučio viešbučio verslo planas privalo apimti galimų pavojų analizę ir būdus, kaip jas spręsti. Kokia rizika gali būti? Klientų stygius, tikslinės auditorijos keitimas, komunalinių paslaugų ir įrangos kainų kilimas, rimtų konkurentų atsiradimas. Reikia atsižvelgti į visus šiuos pavojus ir iš anksto suprasti, kaip su jais susidoroti.

Apibendrinant

Ar patogu laikyti viešbutį? Taip, tai yra pelninga. Ypač jei jis yra jūsų pastato, o ne išsinuomotas. Jei neturite pastato, visada galite pasiimti paskolą, kad ją nusipirktumėte ir išgelbėtumėte pelno sąskaita. Dažnai verslininkai pirko keletą butų pirmame naujo pastato aukšte, todėl jie tapo hipoteka. Tada apartamentai yra paversti mini-viešbutis, o dalis pelno skiriama skolai. Dėl to per 5-6 metus jūs grąžinate visas išlaidas ir tampa pilnateisiu pelningo, veikiančio verslo savininku.

Kaip atidaryti viešbutį nuo nulio

Susiję straipsniai

Prieš kelias dienas Rusijos prezidentas pasirašė įstatymą, pagal kurį pasų iš 2018 Pasaulio taurės gerbėjai turėtojai yra bevizis aplankyti Rusiją iki šių metų pabaigos, ir jų artimieji turi teisę gauti vizas į supaprastintą režimą. Tai reiškia, kad HoReCa segmente (laisvalaikio sektorius) pasisekė ir buvo ne per vėlu galvoti apie viešbučio atidarymo. Kaip atverti viešbučių verslą nuo pat pradžių? Kokie dokumentai reikalingi ir kiek jie yra pelningi? Pažiūrėkime į mūsų straipsnį.

Ar verta atidaryti viešbutį 2018 m.?

Metų pradžioje Rusijoje buvo daugiau nei 21 tūkstantis viešbučių. Daugelis iš jų buvo pastatyti specialiai Pasaulio čempionatui. Pasaulio čempionato metu šalyje apsilankė 3 mln. Turistų. Tačiau tai nereiškia, kad viešbučio fondas yra nereikalingas. Pavyzdžiui, kai kuriuose miestuose iš dešimčių populiariausių tarp turistų nebuvo surengti čempionato rungtynės - Vladivostokas, Astrachanas, Sergiev Posadas ir Suzdalis. Krymas aktyviai plėtoja, tai padeda kurti Krymo tiltą. Krasnodaro sritis yra populiarus atostogų variantas.

Taigi, viešbučio atidarymas yra prasmingas megamosiose vietose, populiariose turistinėse vietose ir kurortiniuose miestuose. Žinoma, tai turėtų atsižvelgti į sezoniškumą.

Geriausios vietos likti yra:

  • šalia transporto mazgų (geležinkelio stočių, autobusų stočių, metro stočių);
  • netoli miesto centro;
  • miesto verslo dalyje;
  • šalia populiarių lankytinų vietų;
  • 1-5 kranto linijos;
  • greitkeliuose netoli autobusų stočių.

Kaip atidaryti viešbutį: žingsnis po žingsnio instrukcijas

1 žingsnis. Apsvarstykite išlaidas - kiek investuoti

Pirmasis skaičiavimo etapas yra prielaida. Maskvos įmonė, kuri specializuojasi kompleksiško HoReCa įrenginių įrengimo, teikia tokią informaciją apie viešbučius:

Duomenys susiję su komerciniu nekilnojamuoju turtu be apdailos. Nepriklausomai plėtrai reikės daugiau įspūdingų išlaidų. Pradinio projektavimo kaina prasideda nuo 500 000 ₽, darbinis dizainas kainuos 1000-4000 ₽ / m², o įranga - nuo 250 000 iki 2 milijonų rublių už kambarį.

Statyba ir žemės pirkimas komerciniam vystymuisi - atskiras klausimas, kainos skiriasi priklausomai nuo regiono, verta skaičiuoti 10 milijonų rublių sumą.

Kitas žingsnis skaičiuojant yra darbuotojų darbo užmokestis. Mažiems viešbučiams pakanka turėti iki 10 darbuotojų, jų darbo užmokesčio sąnaudos prasideda nuo 200 000 rublių per mėnesį.

Paskutinis etapas - susijusios išlaidos: mokesčiai (nuo 12 600 ₽ / mėn UTII už viešbučio plotas 170 m²), "bendruomenės" (nuo 20 000 ₽ / mėnesį), vartojimo (nuo 12 000 ₽ / mėn) ir nenumatytoms išlaidoms (rekomenduojama padengti bent 10% viso biudžeto).

Iš viso, savarankiškai pastatytame viešbutyje 5 kambariai, kurių plotas yra 170 m², iš pradžių turės investuoti mažiausiai 20 milijonų rublių. Dėl viešbučio, esančio nuomojamo turto, kuriame yra panaši sritis ir kambarių skaičius, pirmoji investicija bus nuo 12 milijonų.

Žingsnis 2. Leidimai atidaryti viešbutį

Šie dokumentai reikalingi be trūkumų:

  • LLC arba IP registracijos pažymėjimas;
  • registracijos pažymėjimas mokesčių tarnyboje;
  • nekilnojamojo turto pavadinimų dokumentai;
  • dokumentai, patvirtinantys, kad patalpos atitinka saugos standartus (gaisrinė, techninė, sanitarinė, aplinkos);
  • dokumentas, patvirtinantis kasos registraciją Federalinėje mokesčių tarnyboje;
  • išorinio iškabos koordinavimas;
  • rangovų teikiamų paslaugų sutarčių paketą (valymas, apskaita ir teisinės paslaugos, saugumas, produktų pristatymas, priežiūra ir kt.).

Jei reikia arba pageidaujama, taip pat galite gauti atitikties sertifikatą žvaigždžių sistemai, statybos ar pertvarkymo leidimą ir alkoholio pardavimo licenciją.

Žingsnis 3. Darbuotojų įdarbinimas

Pagrindiniai viešbučio darbuotojai yra administratoriai ir tarnaitės. Taip pat reikia apsaugos.

Jei planuojate atidaryti mini viešbutį, apskaitos ir teisiniai niuansai gali būti perduoti užsakomosioms paslaugoms. Yra dešimtys patikimų bendrovių rinkoje. Kuris padės apskaitos, pavyzdžiui, Glavbukh asistentas.

Restorane esančioje viešbučio viduje yra nuimami virėjai ir, galbūt, padavėjai ir barmenai.

Viešbučio tikslas - palikti maksimalų svečių skaičių, tai turi tiesioginės įtakos verslo pelningumui. Todėl, renkantis darbuotojus, reikėtų atkreipti dėmesį į tokias savybes kaip draugiškumas ir bendravimas, pokalbio anglų kalba.

Svarbi viešbučio sėkmės dalis yra rinkodara, todėl reikės visą darbo dieną dirbančio rinkodaros. Įdarbinant personalą svarbu atsižvelgti į turizmo verslo sezoniškumą: valstybėje turi minimalią sudėtį, per "aukštus sezonus" samdyti laikinus darbuotojus.

Žingsnis 4. Pasirinkite kambarį

Renkantis kambarį, apsvarstykite keletą svarbių veiksnių:

  • Kambariuose turi būti ne mažiau kaip 6 m² ploto vienam asmeniui arba 4 m² vienai lovai nakvynės namuose;
  • Pastatas turėtų turėti elektros, vandens tiekimo, kanalizacijos, vėdinimo ir šiukšlių surinkimo sistemas, skirtas nepertraukiamai veikti;
  • Pastatas turėtų būti planuojamos administracinės patalpos, kurios nesuderinamos su gyvenamosiomis patalpomis.

Viešbutis turi bet kokį komercinį nekilnojamąjį turtą, kuris atitinka saugos standartus, tačiau mes apsvarstysime sėkmingiausius patalpų variantus:

  • Pirmieji 2 gyvenamųjų pastatų aukštai

Tai geriau, jei tai naujas pastatas. Jau pastatytuose namuose, gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias patalpas, pagal str. 23 RF LCD yra susijęs su dabartinių gyventojų persikėlimu - tai užima daug laiko.

  • Buvusi bendroji ar bendrabučio namai

Ši parinktis yra patogu, nes pertvarkymas ir konversija dažnai nereikalingi.

  • Privatus namas (kotedžai, turistiniai namai, dvarai)

Šiuo atveju taip pat reikia pertvarkyti pagal RK LC 23 straipsnį, tačiau kadangi tokio turto nuosavybė yra nuo 1 iki 3 asmenų, tai yra greitesnė ir patogesnė. Atskiras viešbutis atrodo patrauklesnis, tačiau ši galimybė paprastai yra brangesnė nei pirmieji du.

Žingsnis 5. Viešbučio reklama

Šiandien negalite apriboti tik 1-2 reklamos tipų, naudodami visas rinkodaros priemones. Šie metodai yra naudingi viešbučio reklamai:

Būkite pastebimi: įdiekite ryškų ženklą, įsigykite reklaminių skydų ant greitkelių, reklaminių skydų geležinkelio stotyse ir oro uostuose.

  • Svetainės ir puslapių palaikymas socialiniuose tinkluose

Pateikite svetainėje išsamų savo paslaugų aprašymą, kokybiškų nuotraukų, paaiškinkite, kaip patekti į viešbutį. Paskelbkite socialiniuose tinkluose įdomų teminį turinį: ką su savimi pasiimti atostogaudami, kokios yra vietovės, kokios specialybės jūsų regione garsėja ir kt.

  • SEO optimizavimas ir kontekstinė reklama

Išnagrinėkite "Google" skelbimų ir "Word Selection" paieškos užklausas iš "Yandex", sukurkite semantinį pagrindą ir reklamuokite savo puslapius paieškos sistemose.

Padarykite visą tikslinės auditorijos vaizdą ir tiksliai nukreipkite į tikslą. Pavyzdžiui, nakvynės namai bus įdomūs studentams.

Pridėkite viešbutį į populiariausias jūsų regiono užsakymo paslaugas ir padidinkite jo reitingą. Dėl šios paslaugos reikalingas viešbučio aprašymas, patogesnės paieškos žymos, kokybiškos nuotraukos. Be to, į reitingą įtakoja paslaugos, kurią teikiate paslaugai, dydis: kuo didesnė komisija - tuo aukštesnis įvertinimas.

Skaitykite daugiau apie savo verslą savarankišką reklamą internete mūsų straipsnyje.

Viešbučių verslo formos

Apsvarstykite viešbučių, kurie yra svarbūs Rusijai, formatai:

Viešbučiai kurortiniuose rajonuose su papildomomis poilsio teritorijos paslaugomis: restoranas, treniruoklių salė, baseinas, sauna ir kt. Yra net viešbučiai su teniso kortais ir vandens parkai.

Mažieji standartinio tipo viešbučiai iki 50 kambarių. Apgyvendinimo kaina gali būti pusryčiai. Paprastai tokio viešbučio teritorijoje nėra nieko kito, kaip tik registratūra, kavinė ir patys svečių kambariai.

Tiesą sakant, tai yra nakvynės namai - viename kambaryje yra kelios dviaukštės lovos, virtuvė ir vonios kambarys, bendri visam aukštui. Ekonomiškiausia viešbučio versija tiek keliautojui, tiek savininkui.

Mažos pakrantės viešbučiai su asketiška atmosfera.

Maži viešbučiai su jaukia atmosfera. Savininkas ir jo šeima gyvena netoli svečių, o jo šeimos nariai paprastai yra viešbučio darbuotojai.

Jie orientuojasi į žmones, atvykusius į derybas ir komandiruotes, atitinkamai įrengti: kambariuose yra reikalinga biuro įranga, yra numatytos specialios susirinkimų salės.

Viešbučiai-ligoninės vaizdingose, aplinką tausojančiose vietose. Apgyvendinimo kaina apima maitinimą ir medicinos paslaugų paketą.

Viešbučių verslo pelningumas

Viešbučių verslas laikomas pelninga, bet ne greita atsipirkimo. EBITDA marža (pelnas prieš mokesčius, kreditai ir nusidėvėjimas) jam yra 20-30%.

Priklausomai nuo išlaidų sumos, kurią viešbutis sumokės už save geriausiu atveju kelerius metus, vidutinė trukmė yra 5-6 metai. Tai įtakoja formą (atviras nakvynės namas kur kas pigiau nei kurorto viešbutis) ir tada, kokiose srityse bus dirbti (savarankiškai ar išsinuomoti).

Viešbutis nėra geriausias pasirinkimas verslininkui be patirties, nes reikia atsižvelgti į daugybę niuansų. Bet jei jau turite verslo ir pradinio kapitalo patirties, tai puiki investicija.

Savo verslą: atidarome mini-viešbutį

Savo viešbučio verslo savininkė yra daugelio verslininkų svajonė. Be to, ši kryptis laikoma perspektyvia ir pelninga. Palaipsnis turizmo verslo vystymas mūsų šalyje lemia viešbučių pramonės plėtrą. Savo viešbučius Rusijoje atvėrė ne tik didžiausi pasauliniai rūpesčiai, bet ir mažos įmonės bei netgi individualūs verslininkai.

Ekspertai mano, kad šiandien populiariausias yra ne dideli viešbučių kompleksai, bet vadinamieji mini viešbučiai. Būsto kaina yra daug mažesnė, o paslaugų lygis dažnai nėra gerokai mažesnis už paslaugų lygį viešbučiuose, kurie yra didelio tinklo dalis. Ir labiausiai įdomios yra vietos ekonominės klasės, jei tai yra didžiųjų miestų klausimas. Tarp mini viešbučiai yra įstaigos, kuriose yra keletas kambarių iki penkiasdešimties kambarių. Be patys patalpos svečiams gali būti kavinė-baras, sauna ar sauna, biliardas ir net baseinas.

Rusijos operatoriai viešbučių verslas siūlo dvi pagrindines galimybes savo klientams: Apgyvendinimas pirmos klasės viešbučio, kuriame kambario kaina didžiuosiuose miestuose gali būti daugiau nei 10 tūkstančių rublių per dieną, ar dvi, trijų žvaigždučių viešbučiai, kuriuose šis skaičius gali būti pašalintas už 1000 rublių. per dieną. Dėl šios priežasties būtent šis tarpinis ekonominio klasės viešbučių segmentas pritraukia daugiausia verslininkų, turinčių privačius namus ar kotedžus.

Jei vis tiek nusprendėte išbandyti savo rankas viešbučio verslo reikalais, verta iš anksto nustatyti savo būsimojo viešbučio ir jo buvimo vietą. Dažniausiai pasitaikantis variantas yra nedidelis viešbutis dideliame mieste (visų pirma jo svečiai yra lankytojai ir verslo keliautojams).

Išnuomoti butą ar namą viešbutyje su trečiuoju asmeniu nėra geriausias pasirinkimas. Jūs išleisite daug pinigų, kad ištaisytumėte patalpas, kurios, tiesą sakant, nepriskirsite.

Kita problema yra didelė nuomos kaina, nes jūs turite padidinti savo svečius. Ir, pagaliau, ši galimybė yra kupina daugybės pavojų - nuo didinant nuomos mokesčius iki butų ar namų savininkų keitimo.

Šiek tiek geriau yra galimybė statyti savo pastatą mažam viešbučiui. Pirma, jei gyvenate dideliame mieste, tikėtina, kad negalėsite rasti palankios vietos pastatyti (ideali vieta miesto centre ar bent šalia jo ir eismo sankryžos).

Dėl visų šių priežasčių, daugeliu atvejų pagal nedidelis viešbutis naudojama nedidelė dalis dabartinės arba ankstesnės bendrabučius, rūsiuose, kelis butus tame pačiame iškrovimo arba per du aukštus, šiek tiek mažiau šiems tikslams tapti gyvenamojo namo ar atskirame pastate.

Labai populiarią mini viešbučio organizavimą naudoja bendruomeniniai apartamentai, kurie yra suremontuojami ir suremontuojami. Taigi galite sukurti nuo šešių iki aštuonių atskirų numerių. Tuo pat metu paprastų butų yra mažiau patogu planuoti restruktūrizavimą. Atitinkamai PTI pertvarkymo ir papildomų inžinerinių patvirtinimų išlaidos bus daug didesnės. Kita vertus, turėsite atskirą įėjimą ir įėjimą su 24 valandų apsauga arba durininku.

Apsvarstykite bendrą tokio viešbučio projekto išlaidas. Jos susideda iš nekilnojamojo turto rinkos vertės, remonto ir pertvarkymo išlaidų (prireikus). Įtraukite į tai baldų pirkimo, elektros laidų, santechnikos ir kitos įrangos montavimo išlaidas. Pagal apytikrius apskaičiavimus, jie bus apie 10-13 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą.

Atkreipkite dėmesį, kad tai yra pigiausias variantas organizuoti mini viešbutį, kuris nevisiškai atitinka įstatymo reikalavimus. Galų gale, jei atliksite viską, ko jums reikia, jūsų viešbutis turėtų būti negyvenamoje patalpoje ir atitikti SES reikalavimus, priešgaisrinę priežiūrą ir saugos standartus. Licencija atviram ir verslo viešbučiui nereikalinga, tačiau daugelis mini viešbučių savininkų savanoriškai sertifikuoja "Rospromtest" sertifikavimo centrą. Išleisti savanoriškus sertifikatus ar ne, yra sudėtingas klausimas. Viena vertus, sertifikatai reikalingi, jei siekiame sukurti savo verslą, nes jie garantuoja aukščiausią paslaugų kokybę ir Jūsų svečiams saugumą, kita vertus, jų paruošimas apima daug išlaidų ir finansinių ir laiko.

Jei jūsų viešbučio projektas ir jo plėtros planas reiškia, kad yra prieinamos viešojo maitinimo įstaigos, taip pat turėsite gauti licenciją mažmeninei prekybai alkoholiniais gėrimais.

Norint perkelti patalpas iš būsto fondo į negyvenamųjų patalpas, gauti visus reikalingus leidimus ir patvirtinimus taip pat reikės daug laiko ir pastangų. Nenuostabu, kad daugelis tokių viešbučių savininkų neužsiregistravo ir nesuteikia jokių leidimų, veikdami neteisėtai. Visų pirma tai susiję su viešbučiais, kurių kambarių skaičius neviršija keturių ir kurie yra mažuose apartamentuose. Taigi jų savininkai mažina savo išlaidas, išvengdami mokesčių ir gali nustatyti savo "viešbučių" pragyvenimo išlaidas žemiau rinkos vidurkio.

Tačiau ši darbo schema turi akivaizdžių trūkumų. Pirmiausia, ši veikla yra neteisėta, o bet koks skundas iš nepatogus kliento atitinkamoms institucijoms jį nutraukia, o "pilkosios" įmonės savininkas turės sumokėti didelių baudų. Pridėkite prie šio drastiško jūsų klientų ir partnerių skaičiaus apribojimo. Pavyzdžiui, negalėsite gauti verslo klientų (verslo keliautojų), nes jūsų įmonė negalės pateikti finansinės atskaitomybės dokumentų.

Dėl tos pačios priežasties jums bus labai ribotai reklamuoti savo viešbučio paslaugas per žiniasklaidą, negalėsite pridėti informacijos apie tai įvairiose kataloge. Tiesa, daugelis verslininkų nesijaučia visa tai, ir jie gana sėkmingai valdo "žodžiu". Talpa mini viešbučių yra labai mažas, ir jų organizacinis išlaidos yra minimalios, todėl atsipirkimo laikotarpis tuo pusiau teisinėmis institucijomis yra daug mažesnis, nei tie, kurie daro verslą pagal įstatymą, ir padaryti, pasak įvairių šaltinių, šiek tiek daugiau nei dvejus metus.

Paklausa mini-viešbučiai priklauso nuo sezono. Tačiau sezonas gali skirtis priklausomai nuo jų buvimo vietos. Pavyzdžiui, nustatant poilsio zoną apsvarstykite turistų ir poilsiautojų srautą. Jei viešbutis yra didmiesčio mieste, sezonas priklauso mėnesiams, kai pareiškėjai iš šio regiono ir kitų miestų atvyksta į jūsų miesto universitetus. Iš dalies tarp mini viešbučių varžovų galima vadinti privačiais apartamentais ir apartamentais, kuriuos kasdien perduoda jų savininkai. Tačiau viešbučiai yra skirti ilgesniam gyvenimo laikotarpiui, todėl šiuo atveju jie yra labiau pelningi nei apartamentai, išnuomoti už vieną dieną.

Kaip ir kitų verslininkų, pagrindiniai veiksniai, vadovas žmones renkantis mini viešbutis patirties - visa tai už tą pačią kainą, o ne gražus renovacija ir labai patogi vieta (nors šios dvi sąlygos turi tam tikrą vertę, ypač jei yra nukreipta labiau mokanti auditorija). Tačiau, jei jūs ruošiatės nuolatinį klientų srautą ir sudaryti lažybas dėl masės, būtina sumažinti išlaidas ir, atitinkamai, paslaugų sąnaudas. Taupymas paprastai pasiekiamas, optimizuojant išlaidas.

Viešbučių versle yra daug įvairių gudrybių. Net taupant nedidelius daiktus, sutaupoma daug pinigų. Deja, visi šie dalykai nėra mokomi niekur, jie suprantami tik praktikoje. Tačiau svarbu prisiminti, kad taupymas neturėtų tapti godu ir jokiu būdu neturėtų būti svečiams patogus. Pavyzdžiui, galite nusipirkti skystų muilų ir šampūnų ir supilkite juos į dozatorius, o tai ženkliai sumažins jų suvartojimą. Tačiau nereikia visiškai pašalinti standartinio komplekto ploviklių iš kambario.

Patyrę verslininkai, kurie jau seniai dirbantys viešbučių verslas, jie žino, kad jų pajamos tiesiogiai priklauso nuo to, ar jų svečiai mėgautis gyvenimo sąlygas, ar ne. Todėl jie svečiams suteikia galimybę nemokamai skambinti miesto ribose (išskyrus skambučius į mobiliuosius telefonus), interneto, kopijavimo paslaugų medžiagų (šios paslaugos gali būti teikiamos nemokamai, pagal užklausimą).

Dar dvi jūsų verslo sėkmės sąlygos yra maksimali švara ir aukštas aptarnavimo lygis. Tai galite pasiekti be didelių išlaidų. Jei pastatysite savo viešbutį kaip prieinamą kainą turinčią biudžetinę įstaigą, neinvestuokite į kiekvieno kambario dizaino projektus, brangius remontus, baldus ir reikmenis. Bet čia apie valymo paslaugas nereikia tiksliai taupyti.

Kitas svarbus klausimas yra kruopštus techninės priežiūros personalo atranka. Net jei jūsų viešbučio personalui priklauso vienas administratorius, du tarnai, virėja, indaplovė ir valymo ponia, tai nereiškia, kad galite sau leisti blogai aptarnauti svečius. Bendras dėmesio ženklais, mandagumas ir naudingumas sukurs labiausiai palankų įspūdį apie jūsų viešbutį. Kaip sako specialistai, viešbučio viešbučių sėkmė ir populiarumas tiesiogiai priklauso nuo to, kokią atmosferą ji sudaro.

Be to, įsitikinkite, kad svečiai nesijaudinti dėl jų saugumo. Daugelis, net mažiausi viešbučiai, įdiegia žadintuvo mygtukus, seifus, skirtus svečiams saugoti vertybes, pasiūlyti jiems gyvenimo, sveikatos ir turto draudimo paslaugas. Be to, jei klientas ketina apsigyventi viešbutyje gana ilgą laiką, jo savininkai dažnai siūlo laikinai įregistruoti klausimus.

Mitybos klausimas reikalauja ypatingo dėmesio. Kai kuriuose viešbučiuose siūloma tik dalinė maitinimas (pvz., Tik pusryčiai ir karšti gėrimai), kai kurie neturi savo virtuvės, užsakydami maitinimą kaimyninėje kavinėje ar restorane ar net supirkdami gatavus valgius maisto parduotuvėse. Kaip sako patyrę viešbučio savininkai, virtuvės organizavimo ir pietų bei vakarienių rengimo išlaidos retai atsiperka.

Mini viešbutis, egzistuoja didžiuosiuose miestuose, galima suskirstyti į tris pagrindines rūšis - sutartinės plokščio be didelių remonto gyvenamojo ploto, didelis butas (3-6 kambariai) yra geros būklės ir privačiame name butas. Taigi, tokių viešbučių buvimo kaina gali skirtis, kuri gali svyruoti nuo 500 iki 3000 rublių per dieną.

Paprastai manoma, kad mažo viešbučio ilgalaikio nuomos laikotarpio atsipirkimo laikotarpis yra nuo 15 metų. Tačiau praktiškai jie yra šiek tiek mažiau - nuo 5-6 iki 9-12 metų.

Trumpalaikės nuomos mini viešbučio atidarymo išlaidos gali būti grąžinamos dar greičiau - per pirmuosius trejus veiklos metus (atsižvelgiant į nuomojamų kambarių pristatymą ir ne mažiau kaip šešis mėnesius nuomos per metus). Atliekant skaičiavimus, nustatykite savo viešbučio veiklos mėnesines išlaidas, kurios sudarys apie trečdalį savo pajamų. Ši suma apima darbo užmokesčio fondą, komunalines paslaugas, įrangos remonto ir priežiūros išlaidas.

Atskiras išlaidų elementas yra pastovaus klientų srauto pritraukimas. Daugeliu atvejų mini viešbučių savininkai skelbia informaciją apie savo paslaugas internete, nemokamus reklaminius leidinius ir įvairiuose informaciniuose kataloguose bei žinynuose. Kai kurie taip pat bendradarbiauja su įvairiais tarpininkais: nekilnojamojo turto agentūromis ir kelionių kompanijomis.

Sysoeva Lily
(c) www.openbusiness.ru - verslo planų ir vadovų portalas

Automobilių verslas. Greitas šios srities įmonės pelningumo apskaičiavimas

Apskaičiuokite pelną, atsiperkamumą, bet kokio verslo pelningumą per 10 sekundžių.

Įveskite pradinius priedus
Kitas kartas

Norėdami pradėti skaičiavimą, įveskite pradinį kapitalą, spustelėkite žemiau esantį mygtuką ir vykdykite kitas instrukcijas.

Grynasis pelnas (per mėnesį):

Norite atlikti išsamų finansinį verslo plano apskaičiavimą? "Google Play" naudodamiesi nemokama mobilia programa "Verslo skaičiavimai" "Android" arba užsakykite profesionalų verslo planą iš mūsų eksperto verslo planavimo.